更多的承包商正在轉(zhuǎn)向異地生產(chǎn)以提高速度和質(zhì)量

更多的承包商正在轉(zhuǎn)向異地生產(chǎn)以提高速度和質(zhì)量

Skender成立了先進的制造部門。Katerra在模塊化方面下注。預制在多個項目中得到了拯救。

承包商在13個工作日內(nèi)為波士頓的12層酒店安裝了92個預制外板中的一個。圖片：Island Exterior Fabricators

南卡羅來納州醫(yī)科大學的肖恩詹金斯兒童醫(yī)院和女子館的11層，625,000平方英尺的工地非常緊張，正在查爾斯頓建造。

這個耗資3.85億美元的項目計劃于2019年4月完工，需要一個異地材料交付點。但風險管理公司Robins&Morton也不得不應(yīng)對當?shù)貏趧恿Χ倘焙徒ㄖ杀旧仙膯栴}。最重要的是，由于其關(guān)鍵的醫(yī)療保健需求，市場希望早日使用該設(shè)施。

因此，承包商租用了距工地15英里的80,000平方英尺的高架倉庫，該倉庫不僅用于交付和存儲，還用于通過承包商的第三方物流(3PL)計劃進行部件制造，該計劃結(jié)合了項目的BIM模型與物流軟件。

交易可以訪問構(gòu)建其指定產(chǎn)品所需的圖紙。該工廠預制了超過75%的醫(yī)院機械，管道，電氣，照明和窗戶元件。Robins&Morton的高級項目經(jīng)理史蒂夫威利說，有一次，有11名分包商在倉庫工作。

該項目的第三方時間表最初預計為42個月，現(xiàn)在不到31個月。運輸成本最終可降低35%。預制“使我們能夠更好地控制跟蹤庫存，”Wiley說。

非現(xiàn)場制造業(yè)已經(jīng)穩(wěn)步滲透到非住宅和多戶住宅建筑中，以至于許多總承包商已經(jīng)建立了臨時或永久性工廠，用于預制組件或生產(chǎn)可以交付(幾乎完整)的模塊，以便快速進行最終組裝和實用進行連接。

上個月，技術(shù)和建筑公司Katerra宣布將在加利福尼亞州特雷西建造一座577,000平方英尺的先進制造工廠，該工廠明年全面投入運營，將雇用500名員工，每年能夠抽出12,500個多戶型模塊。Katerra還在華盛頓州斯波坎建造了另外三個組件工廠和一個250,000平方英尺的大型木材廠，將生產(chǎn)交叉層壓墻板和地板系統(tǒng)。Katerra正計劃在美國東南部的某個地方建造另一座大型木材廠

總承包商Skender上個月透露，它已經(jīng)在芝加哥西南方租賃了一座105,560平方英尺的工業(yè)建筑，11月該公司將開始運營一個先進的制造工廠，為多戶住宅，醫(yī)療保健和商業(yè)部門生產(chǎn)模塊化建筑。Skender將在未來18個月內(nèi)為該工廠雇傭100名員工，并預計在其運營的第一年內(nèi)將生產(chǎn)1,000個模塊。(該部門已經(jīng)預定了一個多家庭和醫(yī)療保健項目，該公司首席執(zhí)行官Mark Skender說。)

Katerra和Skender都可以將設(shè)計融入其模塊化配方中。在過去的幾個月里，Katerra已經(jīng)收購了三家建筑公司，并在三月份Skender收購了10人公司Ingenious Architecture，并聘請了前CannonDesign執(zhí)行官Tim Swanson擔任首席設(shè)計官。

抓住時刻

Island Exterior Fabricators的Megapanel工廠是紐約州Calverton的七棟50英畝建筑群的一部分，該公司正在擴建至350,000平方英尺。圖像：城市景觀照片。

在行業(yè)正在努力應(yīng)對稀缺的熟練勞動力和建筑材料成本上升的時候，非現(xiàn)場生產(chǎn)對AEC公司及其客戶具有吸引力。

設(shè)計/開發(fā)公司LivingHomes的分支機構(gòu)Plant Prefab的首席執(zhí)行官史蒂夫格倫說：“我們正處于一個轉(zhuǎn)折點，在那里尋找替代方法的壓力更大。”自2016年5月起，Plant Prefab一直在其位于加利福尼亞州里亞托的62,000平方英尺的工廠生產(chǎn)單層和多層模塊。

“預制已經(jīng)在行業(yè)的建筑外殼方面取得了很大的進展，”波士頓外墻分包商Island Exterior Fabricators的執(zhí)行合伙人Ed Harms表示。Harms也看到了對“即插即用”機械組件和異地制造的浴室模塊的更多需求。

該島正在其位于紐約州卡爾弗頓的工廠增加100,000平方英尺，在50英畝土地上總計350,000平方英尺。這座七層建筑工廠每年可生產(chǎn)100萬平方英尺的外墻。

Calverton工廠最近制造了92塊面板，由鋼，玻璃，鋁和磚組合而成，有三種飾面 - 覆蓋波士頓德文郡街54號的12層，25,000平方英尺的精品酒店。(Magna Hospitality是客戶。)“皮膚在短短13天內(nèi)就開始上升了，”該項目設(shè)計架構(gòu)師Arrowstreet的首席執(zhí)行官David Bois說。(Consigli Construction是GC。)“沒有腳手架，沒有人行道租賃;它就像一套零件。細節(jié)的質(zhì)量遠高于現(xiàn)場施工所能達到的質(zhì)量。

對于位于波士頓國會廣場40號水街辦公樓的7層樓，建筑公司Arrowstreet與制造商Kreysler合作，提出了定制的拱腹系統(tǒng)。圖片：禮貌Arrowstreet

Bois說，Arrowstreet至少十年來一直在研究預制和模塊化工藝。而且這種探索仍在繼續(xù)：Arrowstreet與制造商Kreysler一起創(chuàng)建了一個拱腹系統(tǒng)，用于在波士頓的40 Water Street辦公樓增設(shè)七層樓。該建筑師還與總部位于荷蘭的供應(yīng)商Jan Snel合作，對具有混凝土地板，木質(zhì)屋頂和鋼制連接器的模塊進行評估，并將其與標準的框架結(jié)構(gòu)進行比較，以建造五層以上的建筑。Bois說，目標是測試更高模塊化建筑的經(jīng)濟可行性。

與HEADWINDS的趨勢

但讓我們退后一步，特別是模塊化，其住房和非住宅建筑市場的部分仍然微不足道。雖然有35個州規(guī)范預制和模塊化建設(shè)，但“異地”和“模塊化”一詞尚未出現(xiàn)在任何國家規(guī)范標準中。

但有增長和接受的跡象。根據(jù)模塊化建筑協(xié)會(MBI)的最新估計，2017年永久性模塊化建筑增加了2.1%，達到23,286個單位，該協(xié)會與BD + C共享了新報告草案。(這個數(shù)字代表標注的單位，而不是總數(shù)，因為有幾個州沒有標簽計劃。)

該國東南部，中西部和西南部地區(qū)的模塊化需求均出現(xiàn)兩位數(shù)增長。2017年模塊化建筑項目的價值從2016年的約60億美元增至72億美元。

“我們的會員無法滿足需求，”MBI執(zhí)行董事Tom Hardiman說道。“我們可以輕松地在那里再使用50到100家制造工廠。”

Guerdon模塊化建筑物之一的國家領(lǐng)先供應(yīng)商之一在3月份告訴Daily Breeze報紙說，僅在加利福尼亞就有30個項目。其中包括位于加利福尼亞州霍索恩的價值8600萬美元的萬豪城鎮(zhèn)套房，Guerdon為其提供了354個模塊，這些模塊將在工地到達，并安裝了家具和電器。

MBI的數(shù)據(jù)顯示，辦公樓和學校是最先進制造業(yè)的最大市場，增長最快的部門是酒店/酒店，去年增長了31.3%，達到1,989間。Guerdon--位于愛達荷州博伊西的工廠占地125,000平方英尺，每年可生產(chǎn)100萬平方英尺的模塊 - 而Champion Home Builders--可以從其28家工廠中的22家生產(chǎn)模塊 - 已經(jīng)找到了他們產(chǎn)品的肥沃土壤。

Guerdon還在加利福尼亞州圣何塞市提供一個135個單位的經(jīng)濟適用住房項目Second Street Studios，該項目將于11月開始接納住戶。一些行業(yè)觀察家認為模塊化建設(shè)在改善美國經(jīng)濟適用房危機方面發(fā)揮了作用。去年，啟動生產(chǎn)商Factory_OS了第一筆訂單來自谷歌的所有者字母公司提供300個預制的公寓單位，在報成本3000萬$，臨時房屋，并以高科技巨頭的加州山景城，校園工作的員工。

應(yīng)對較少的交易

Z Modular為Cheatham Street Flats提供鋼模塊，為德克薩斯州立大學提供校外學生宿舍。該建筑將擁有143個單位和234個床位，Z Moldular正在生產(chǎn)帶有櫥柜，管道，家具和瓷磚的房間。圖片：鍛造工藝建筑+設(shè)計

供應(yīng)商和AEC公司之間達成協(xié)議，認為該行業(yè)缺乏可用的熟練勞動力，如果繼續(xù)下去，可能會使異地制造不僅僅是一種選擇，而是一種必需品。

“這些行業(yè)的勞動力越來越老，并沒有被年輕一代所取代，”Z Modular高級副總裁Rich Rozycki說道，他是鋼模組件制造商，是最大的鋼管獨立生產(chǎn)商Zekelman Industries的子公司。和管道。

2017年10月，Z Modular在阿拉巴馬州伯明翰開設(shè)了125,000平方英尺的工廠，根據(jù)其前九個月的生產(chǎn)情況，Rozycki估計其年產(chǎn)能約為80萬平方英尺。該公司將于2019年初在奧斯汀開設(shè)第二家20萬平方英尺的工廠。

Z Modular目前的項目之一是Cheatham Street Flats，這是位于San Marcos的德克薩斯州立大學的校外住宿。該項目包括143個單位，共有234個床位，每層面積為192,506平方英尺，共計48個安裝日。Rozycki表示，傳統(tǒng)的現(xiàn)場施工還需要三到四個月的時間。

?模塊化采用專利，預制鋼筋連接稱為VectorBloc系統(tǒng)，其允許安裝容差加上或減去1/16個英寸。Rozycki表示，這些公差讓Z Modular在其工廠內(nèi)建造了樓梯間和電梯換檔等組件，否則，這些組件將在現(xiàn)場建造。

“所有者喜歡[模塊化建筑]，因為它讓他們能夠更好地控制項目，”AIA，作為Cheatham Street Flats室內(nèi)設(shè)計師奧斯汀Forge Craft Architecture + Design的項目建筑師David Goujon說。他說，Z Modular提供的模塊包括櫥柜，管道，瓷磚，壁掛式電視，床和其他家具。對于建筑物的裙樓和車庫，Z Modular部署了Diversakore的鋼結(jié)構(gòu)框架系統(tǒng)，其柱和梁是在場外生產(chǎn)的。

“我們一直在學習的是模塊化[結(jié)構(gòu)]如何更高效，以及產(chǎn)品的質(zhì)量如何優(yōu)越，并且可以從模塊到模塊進行控制，”Goujon說。

總承包商Skender的首席執(zhí)行官Mark Skender在11月份希望從芝加哥的一家工廠開始生產(chǎn)醫(yī)療，多戶和商業(yè)項目的模塊。圖片：Skender

總部位于芝加哥的承包商兼首席執(zhí)行官Mark Skender表示，他的公司一直在追蹤模塊化和預制化趨勢二十年。但他五年前真正感興趣，當時他正試圖在密歇根州的冬季建造一座高性能房屋。“我對自己說'這太荒謬了'，并且必須有一種更有效的方法來做到這一點。”

Skender將從其工廠交付模塊的第一個項目是芝加哥西環(huán)路內(nèi)一棟六層，110單元，80,000平方英尺的多戶住宅樓。工廠生產(chǎn)可能在11月或12月開始，預計將在明年2月開始組裝到一層結(jié)構(gòu)鋼制平臺上，需要8周才能完成。整個建筑應(yīng)該在明年7月完成，Skender聲稱比傳統(tǒng)建筑快30%到40%。項目開發(fā)總成本將減少10%至20%。

“完全模塊化”方法的前景和缺點

Skendar和Swanson表示，他們公司的目標是提供至少90%完整的模塊，內(nèi)部裝配和飾面到位。“沒有理由我們不能將先進的產(chǎn)品設(shè)計原則應(yīng)用到建筑物中，”Skender Manufacturing總裁Peter Murray說。

然而，并非所有行業(yè)內(nèi)的每個人都完全使用模塊化列車，或者至少沒有預制件獲得更廣泛的認可。有人想知道對非現(xiàn)場模塊化結(jié)構(gòu)的需求是否像一些支持者認為的那樣強勁。其他人質(zhì)疑，非現(xiàn)場施工是否能夠?qū)崿F(xiàn)許多開發(fā)商和AEC合作伙伴為其建筑物所堅持的設(shè)計靈活性。

FMI最近對100家建筑公司進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)超過五分之三的建筑公司并不完全相信異地建設(shè)是他們項目的交付方式。然而，大約相同比例的受訪者承認，今天的市場條件決定了超越傳統(tǒng)現(xiàn)場建設(shè)的替代方式。圖片：FMI / CURT / CII 2018非現(xiàn)場施工業(yè)主調(diào)查

去年秋冬，管理咨詢公司FMI對建筑用戶圓桌會議和建筑業(yè)研究所的100名業(yè)主進行了調(diào)查，他們的公司參與了異地建設(shè)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，62%的受訪者仍然“關(guān)注”異地建設(shè)，即使承認可以減少完成項目所需的時間，降低建設(shè)成本，提高工人安全。只有38%的受訪者表示他們的組織內(nèi)部非常接受異地施工方法。

“與異地建設(shè)相關(guān)的變革和轉(zhuǎn)型的最大障礙之一不是技術(shù);這是文化，“報告指出。“讓人們接受新的思維方式和以不同的方式開展工作是組織變革中最具挑戰(zhàn)性的方面之一。”

任何人都要求非住宅或多戶住宅建設(shè)需要多大程度的模塊化制造，這可能會讓Ramtech建筑系統(tǒng)的經(jīng)驗具有啟發(fā)性。

Ramtech自1982年開始營業(yè)，在此期間，它已在德克薩斯州和周邊8個州完成了大約4,000個項目。這個垂直整合的承包商提供設(shè)計服務(wù)，先進制造(其工廠位于德克薩斯州曼斯菲爾德)，以及三種類型的建筑服務(wù)(平板，墩和梁，以及可重新定位)。

最近的一個項目是位于德克薩斯州博蒙特的一所兩層樓，40,000平方英尺的學校，為此提供了17個模塊。但該建筑中只有30%將在公司的工廠內(nèi)制造，其余的則是現(xiàn)場建造的。Ramtech的設(shè)計副總裁羅蘭德布朗說，這是該公司在德克薩斯州提供的項目的典型代表。

布朗指出，他的公司“有多種方式可以建立”，并且正在保持其選擇權(quán)，因為對交付方式的偏好有所下降。他并不認為市場需求可能會擴大Ramtech的模塊生產(chǎn)能力，特別是如果這意味著承擔更多債務(wù)。

布朗還提醒供應(yīng)商不要過度依賴自動化，這對于生產(chǎn)迭代產(chǎn)品非常有用，但可能不太適合那些“仍然希望他們的建筑物獨一無二”的開發(fā)商和業(yè)主。

Island Exterior Fabricators的危害還認為完整的模塊化解決方案需要“太多的設(shè)計妥協(xié)。”另一方面，組件預制更適合那些涉及多個分包商的“密集”結(jié)構(gòu)元件。他說，島上首選的MO是讓100名建筑師和工程師找到并與AEC合作伙伴一起開展項目。

PCL Constructors是加拿大最大的總承包商。大約六年前，該公司成立了PCL Agile，這是一家預制集團，其在安大略省65,000平方英尺的商店中自行生產(chǎn)約65%的產(chǎn)品。上周，BD + C采訪了Agile的經(jīng)理，特洛伊高爾文，PE。該工廠正在開展多項工作，包括300個預制洗手間吊艙，以及2,000個進氣和管道系統(tǒng)。

模塊化安裝需要在工地內(nèi)需要空間和間隙的起重機進行操縱。圖片：Plant Prefab提供

高爾文說，在場外生產(chǎn)一個完整的，可立即安裝的房間“肯定是可行的。”但是，他警告說，“你必須問你的約束是什么。什么是laydown區(qū)域?該網(wǎng)站是否足以操作起重機?“他建議預制和先進制造”需要在估算階段加以考慮，并且需要鎖定范圍。“

盡管存在這些警告，非住宅區(qū)的一些高管似乎確信，異地制造 - 無論是組件還是整個房間 - 都將在未來發(fā)展壯大。“建筑行業(yè)必須并將朝著這個方向發(fā)展，就像其他行業(yè)一樣，”MBI的Hardiman預測道。

從Arrowstreet的Bois所說他從他的公司的承包商合作伙伴那里聽到的消息，“勞動力短缺是真實的。如果[異地]過程可以系統(tǒng)化，那將對每個人都有好處。“