多莉倫茲房地產(chǎn)首席執(zhí)行官多莉倫茲和多莉倫茲房地產(chǎn)董事總經(jīng)理珍妮倫茲關于住房市場的狀況和越來越擔心虛擬改造誤導潛在的購房者

找房子?現(xiàn)在是買房的好時機嗎?

多莉倫茲房地產(chǎn)首席執(zhí)行官多莉倫茲和多莉倫茲房地產(chǎn)董事總經(jīng)理珍妮倫茲關于住房市場的狀況和越來越擔心虛擬改造誤導潛在的購房者。

春天來了，這意味著高峰購房季節(jié)打開了一扇Opens in New Window新窗口。Opens in New Window就在拐角處。雖然因地而異，但一般來說，大多數(shù)人開始購買房屋打開一扇新窗口。在三月底和旺季期間，夏季直到學校重新開始。

對于許多購房者而言，2019年可能會成為購買新窗戶的好年景。Opens in New Window。

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在這五個城市的市場飛走的家庭打開了一扇新窗口。

最佳，最好的城市，為預算上的第一個家庭經(jīng)營者打開一個新的窗口。

去年，許多地區(qū)的買家面臨著房屋所有權的重大障礙，例如嚴重的庫存短缺，房價增長率是收入增長率的兩倍，抵押貸款利率上升。預計今年情況不會發(fā)生劇烈變化，但情況會好轉。

大多數(shù)專家預測住房開工率將增加約2.5%。雖然這些收益微不足道，但再加上強勁的就業(yè)市場和不斷上漲的工資，購買者將會有更多的動力進入購買季節(jié)。

“這將是一個非常好的春天，我們看到相對于去年的房屋銷售增長。抵押貸款銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟學家Michael Fratantoni表示，這不是井噴一年，而是比去年增加了幾個百分點。

喬布斯，工資增長增加購買力

即使2月就業(yè)報告疲軟，就業(yè)市場也相對強勁。由于預計全年就業(yè)增長，失業(yè)率將保持在歷史低位。與此同時，1月份工資與去年同期相比上升了4.16%。

對于正在考慮購買房屋的人來說，這是有利的條件。Fratantoni指出，家庭應該對自己的收入和就業(yè)前景充滿信心。

然而，并非所有買家都相信經(jīng)濟會繼續(xù)保持正常。盡管失業(yè)率降至近半個世紀以來的最低水平，在最新的勞工統(tǒng)計局就業(yè)報告中跌至4%以下，但2月份增加了2萬個慘淡的就業(yè)崗位。這些低就業(yè)數(shù)據(jù)可能反映出疲軟的住房市場中出現(xiàn)的疲憊情緒。

“雖然有限的庫存和高價仍然困擾著許多市場，但今年增加的因素是許多人對經(jīng)濟的不確定性更高，”Bankrate首席財務分析師CFA Greg McBride表示。“盡管50年來最好的勞動力市場和經(jīng)濟復蘇帶來的最佳工資增長，但出售的房屋數(shù)量減少 - 這說明了潛在買家的猶豫不決，這種經(jīng)濟背景并不典型。”

根據(jù)Realtor.com最近的報告，2019年迄今為止最強勁的市場有兩個共同點：可負擔性和強勁的經(jīng)濟。佛羅里達州萊克蘭(Lakeland)這樣的地方可以與坦帕(Tampa)這樣的大都市區(qū)相提并論，其房價明顯低于大型房屋。Lakeland的房價中位數(shù)約為170,000美元，而Tampa的房價中位數(shù)為261,000美元。

對于積極的買家來說，搬到一個較小的城市，以節(jié)省近10萬美元的住房，是一個可行的選擇。因此，今天的抵押貸款利率和2019年的低利率可能會讓更多買家逃離昂貴的地方到更負擔得起的地區(qū)。

買家仍然可以利用低利率

抵押貸款利率取決于許多因素，但經(jīng)濟學家預計今年變化不大，讓買家有時間鎖定低于5%的利率。這對于去年在圍欄上的人來說是個好消息，因為低速列車在車站徘徊。

“隨著2018年底金融市場的波動，長期利率 - 國債利率和抵押貸款利率下降了半個百分點。他們真的呆在那個較低的范圍內(nèi)，接近4.5%。我們認為它們不會在2019年從這一速度發(fā)展，因為全球和美國的增長速度已經(jīng)放緩。你已經(jīng)看到美聯(lián)儲和其他央行變得不那么急于加息，“Fratantoni說。

對于那些已經(jīng)提高信用額度并且可以再融資到較低的抵押貸款利率或從可調整利率變?yōu)楣潭ɡ实娜藖碚f，這也是一個好消息。

房價增長放緩

去年全國房價上漲超過6%，低價住宅價格漲幅最大。這對于無法承受更高價格的入門級買家來說是個壞消息。

在成本最高的市場，如加利福尼亞州，2018年房價中位數(shù)約為530,000美元，大約70%的居民買不起房子。然而，加利福尼亞的市場開始降溫，西海岸一些最便宜的地區(qū)也開始降溫。預計該國其他地區(qū)也將放緩至4%左右。

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然而，麥克布萊德說，這不足以導致本賽季市場發(fā)生重大變化。那些認真購買房屋的人現(xiàn)在應該在經(jīng)濟上做好準備，而不是等待市場大幅下挫。

“價格動態(tài)因市場而異，但大多數(shù)市場今年不太可能出現(xiàn)明顯的價格下跌 - 他們也不會看到明顯的價格升值，”麥克布賴德說。“買房的正確時間是，當你做好財務準備時，你的生活環(huán)境支持購買，你找到合適價格的合適房屋。等待有助于建立更好的財務基礎，但無法保證未來的市場狀況。“