美國抵押貸款隨著應(yīng)用程序的下滑降至12個月的低點

美國抵押貸款 - 隨著應(yīng)用程序的下滑，降至12個月的低點

抵押貸款利率再次下降，但由于申請也在下滑，對住房部門的質(zhì)疑仍然存在。

在截至2月14日的一周內(nèi)，抵押貸款利率連續(xù)第二周下降。根據(jù)房地美(Freddie Mac)發(fā)布的數(shù)據(jù)，30年期固定利率下降4個百分點至4.37%，為12個月以來的最低水平。

抵押貸款利率的下降趨勢自11月中旬以來持續(xù)，抵押貸款利率目前處于去年2月初以來的最低水平。僅僅3個月，30年期固定利率就下降了54個百分點。

本周向下移動的原因是美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)令人失望，包括1月份的通脹數(shù)據(jù)疲軟。盡管通脹疲軟，本周經(jīng)濟數(shù)據(jù)尤其令人失望，但勞動力市場狀況仍然穩(wěn)固，這使房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于軟著陸的希望。證據(jù)將在布丁中，今年的購房季可能被認為是對經(jīng)濟前景情緒的真正試金石。

本周的經(jīng)濟數(shù)據(jù)

本周公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)包括1月通脹數(shù)據(jù)，12月零售銷售數(shù)據(jù)以及每周申請失業(yè)救濟人數(shù)數(shù)據(jù)。特別令人失望的零售銷售數(shù)據(jù)令人擔(dān)憂。盡管1月份的通脹數(shù)據(jù)參差不齊，但通脹疲軟的預(yù)期也在加劇，年內(nèi)核心通脹年率穩(wěn)定在2.2%。

在統(tǒng)計數(shù)據(jù)之外，中央銀行評論更為溫和，對美中貿(mào)易談判的擔(dān)憂以及英國退歐在本周提供了進一步支撐美國國債的信息。

弗雷迪麥克率

截至2月14日的新抵押貸款的每周平均房價由Freddie Mac引用為：

本周30年期固定利率下跌4個百分點至4.37%。利率從一年前的4.38%下降。平均費用保持不變，為0.4分。

本周15年期固定利率下跌3個百分點至3.81%。利率從一年前的3.84%下降。平均費用保持不變，為0.4分。

本周5年期固定利率也下跌3個百分點至3.88%。利率比去年的3.63%提高了25個百分點。平均費用穩(wěn)定在0.3點。

抵押貸款銀行家協(xié)會利率

對于尾數(shù)為8的周次月，利率被引述為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.70%下降到4.61%。對于80%的LTV貸款，積分從0.57降至0.53(包括發(fā)起費)。

具有合格貸款余額的30年固定平均利率從4.69%下降至4.65%。對于80%的LTV貸款，積分從0.45降至0.43(包括發(fā)起費)。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.50%下降至4.48%。80%LTV貸款的積分從0.28降至0.27(包括發(fā)起費)。

抵押貸款銀行家協(xié)會公布的每周數(shù)據(jù)顯示，截至2月8日的一周，市場綜合指數(shù)(按抵押貸款申請量計算)下跌3.7%。這一跌幅來自前一周下跌2.5%。

截至2月8日的一周，再融資指數(shù)下跌0.1%。漲幅比前一周上漲0.3%。

再融資抵押貸款的比例從41.6%上升至43.2%。這一增長將前一周的下降從42.0%逆轉(zhuǎn)至41.6%。

根據(jù)MBA，國內(nèi)和全球經(jīng)濟的新一輪不確定性歸因于與抵押貸款利率持續(xù)下降同時應(yīng)用的下降。盡管最近出現(xiàn)了這種趨勢，但MBA預(yù)計勞動力市場的強勢和較低的利率將有助于支持未來幾個月的采購活動增加。

該MBA還發(fā)布了其MBABuilder應(yīng)用調(diào)查一月和4分季度全國犯罪調(diào)查的結(jié)果。

根據(jù)MBA的1月份建筑師應(yīng)用調(diào)查，

1月份新房購買的抵押貸款申請與一年前相比沒有變化。

與2018年12月相比，申請增加了43%。

在令人失望的11月和12月之后，1月份新屋銷售量增長了近30%，這是自2013年調(diào)查開始以來的最快速度。

按照MBA的4個季度全國犯罪調(diào)查，

1-4套住宅物業(yè)按揭貸款的拖欠率下降至季節(jié)性調(diào)整后的4.06%。

該比率從第三季度下降了41個基點，比一年前下降了111個基點。

相比之下，貸款的比例上取消抵押品贖回權(quán)的行動在開始4個季度上升2個基點至0.25%。

國家整體按揭貸款拖欠率在自1的最低水平ST2000的四分之一。