購(gòu)房者的市場(chǎng)賣家正在失去優(yōu)勢(shì)

房屋所有權(quán)仍然是美國(guó)夢(mèng)的一部分嗎?全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官杰里霍華德就住房市場(chǎng)狀況。房屋可能會(huì)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變打開一扇新窗口。Opens in New Window市場(chǎng)，在一些市場(chǎng)中，條件開始對(duì)買家而言比賣家更有利。根據(jù)在線房地產(chǎn)市場(chǎng)Trulia的一項(xiàng)新研究，這種轉(zhuǎn)變主要發(fā)生在可負(fù)擔(dān)性開啟新窗口的都市區(qū)域。Opens in New Window已成為最大的挑戰(zhàn)。

按照一系列指標(biāo)衡量，全國(guó)100個(gè)最大城市中有一半出現(xiàn)了變化跡象，包括降價(jià)上市百分比，市場(chǎng)中位數(shù)天數(shù)和銷售價(jià)格比中位數(shù)。其中許多城市位于西海岸，主要城市地區(qū)的房?jī)r(jià)有明顯增長(zhǎng)。據(jù)Trulia打開一個(gè)新窗口，拉斯維加斯已經(jīng)看到了最大的轉(zhuǎn)變。Opens in New Window。去年，該市場(chǎng)被評(píng)為第三大買家市場(chǎng) - 今年它排名第五。加利福尼亞州圣何塞市是買家看到第二大轉(zhuǎn)型的城市，排名上升了92位 - 略低于拉斯維加斯的93位。西雅圖也上升了74位 - 在最佳市場(chǎng)中有意義地轉(zhuǎn)變對(duì)于買家名單。從2013年到2019年，這些市場(chǎng)的價(jià)格上漲了57%至104%。然而，房屋價(jià)格在過(guò)去一年中開始緩慢升值。佛和達(dá)拉斯也出現(xiàn)了不那么引人注目的變化。然而，報(bào)告確實(shí)指出，這只是趨勢(shì)的開始。目前的市場(chǎng)仍然主要受到賣家的青睞。

同樣，第一美國(guó)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Odeta Kushi指出，與去年相比，抵押貸款利率顯著降低意味著普通消費(fèi)者應(yīng)該能夠負(fù)擔(dān)得起更多。“對(duì)購(gòu)房者和住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，好消息是房屋購(gòu)買力在二十多年來(lái)處于第二高位，”Kushi在博客文章“打開一個(gè)新窗口”中寫道。Opens in New Window。專家此前告訴?？怂股虡I(yè)奢侈品公司的過(guò)剩庫(kù)存將限制價(jià)格上漲。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，截至3月份，高端住宅(價(jià)格為750,000美元或更高)的庫(kù)存同比增長(zhǎng)11%。點(diǎn)擊這里獲取?？怂股虡I(yè)應(yīng)用程序打開一個(gè)新窗口。然而，當(dāng)談到價(jià)格較低的房屋時(shí)，可負(fù)擔(dān)性可能仍將繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)。與去年相比，3月份價(jià)格為20萬(wàn)美元及以下的房屋數(shù)量下降了9%。這些價(jià)格缺乏庫(kù)存意味著買家將相互競(jìng)爭(zhēng)以獲得理想的住宅。