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根據(jù)interest.co.nz的租賃收益指標(biāo),住宅租金和三居室房屋的較低四分位銷售價(jià)格在截至9月底的六個(gè)月內(nèi)均走高,但投資者的回報(bào)率基本保持不變。
該指標(biāo)追蹤REINZ在全國56個(gè)地區(qū)的三居室房屋的較低四分位銷售價(jià)格,這些房屋的租賃活動水平較高,并將其與同一地點(diǎn)三臥室房屋的每周租金中位數(shù)進(jìn)行比較,這些房屋來自收集的債券數(shù)據(jù)由租賃服務(wù)。
然后,這些數(shù)字用于提供每個(gè)地點(diǎn)的三居室房屋的指示性租金收益率數(shù)字,可隨時(shí)間跟蹤。
價(jià)格趨勢普遍上漲,REINZ較低的四分位數(shù)價(jià)格在截至9月份的6個(gè)月中較去年同期的6個(gè)月中的41個(gè)地點(diǎn)的6個(gè)月有所上升,而在14個(gè)地方則下降并保持不變。
租金也大多上漲,36個(gè)地點(diǎn)上漲,8個(gè)下降,12個(gè)地點(diǎn)的租金保持不變。
這些組合產(chǎn)生了20個(gè)地方,租金收益率增加,23個(gè)地方下降,13個(gè)地方保持不變。
總體而言,這些數(shù)據(jù)表明,投資者預(yù)期實(shí)現(xiàn)的回報(bào)可能在過去三個(gè)月內(nèi)沒有太大變化,價(jià)格變動主要與租金變動相匹配,保持收益率大致相同。
奧克蘭的產(chǎn)量仍處于非常低的水平
到目前為止該國最大的租賃房地產(chǎn)市場奧克蘭,REINZ的監(jiān)管10個(gè)地區(qū)中有8個(gè)的四分位數(shù)價(jià)格下降,兩個(gè)(Avondale和Papakura / Drury)下降,而四個(gè)地區(qū)的租金上漲,一個(gè)地方下降((Highland)公園)。
在Torbay,Glen Eden,Avondale和Papakura Drury的租金收益率上升,Orewa / Whangaparaoa,Massey / Royal Heights,Highland Park和Pukekohe / Tuakau的租金收益率下降,而Beachhaven / Birkdale和Henderson的租金收益率保持不變。
但奧克蘭的收益率仍處于非常低的水平,從高地公園的3.3%到普科科希/圖阿考的4.5%不等。
這表明投資者仍然很難在奧克蘭尋找家庭規(guī)模的租賃物業(yè),以現(xiàn)有價(jià)格和租金提供足夠的回報(bào)。
收益率特別低的其他地區(qū)包括塔斯曼,惠靈頓的Vogeltown / Berhampore / Newtown和皇后鎮(zhèn)/弗蘭克頓,這些地區(qū)的指示性收益率均為4.3%。
在其他受歡迎的租賃地點(diǎn),指示性收益率在漢密爾頓的4.7%至5.1%范圍內(nèi)基本沒有變化,在上哈特沒有變化,但在下哈特下降,在惠靈頓市沒有變化。他們是克賴斯特徹奇的混合包。
在但尼丁有一個(gè)有趣的趨勢,所有三個(gè)郊區(qū)的房價(jià)都有所上漲,而租金上漲了一個(gè),但下降了兩個(gè)。
這看到所有三個(gè)郊區(qū)的收益率下降。
這可能表明,過去幾年達(dá)尼丁發(fā)生的投資者活動增加可能導(dǎo)致租金放緩。
雖然達(dá)尼丁的指示性收益率仍然在5.5%至6.8%的范圍內(nèi),但它們正在下降,投資者需要密切關(guān)注空置率,以確保投資者涌入該市不會造成租賃庫存過剩。
下圖跟蹤2014年9月至2018年9月監(jiān)測的所有56個(gè)地點(diǎn)的指示性產(chǎn)量。
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