深圳炒房客瘋狂 深圳二手房成交量創(chuàng)新高

深圳炒房客今天深圳樓市傳出一則大消息：一份文件《市規(guī)劃國土委關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請示》流出。

根據這份請示文件，深圳或將增加限售（住宅3年、公寓5年）、限離、限企業(yè)購房、繼續(xù)實施搖號購房等調控措施。
值得注意的是，該文件聯(lián)系人表示不清楚細節(jié)，“這只是一個請示，具體以官方發(fā)文為準，官方會做何反饋以及何時反饋目前都不清楚。”
深圳市規(guī)土委工作人員稱目前沒有接到相關政策通知，也不會實施。是否會出臺新政，其表示不清楚。
里面關于深圳樓市的數據很真實，基金君截取部分內容跟大家分享。
加強法人單位購買住房管理
取得不動產權登記證書起5年內禁止轉讓
《若干措施》里面提到：
 
據統(tǒng)計，僅招商雙璽、華潤潤府兩大樓盤認籌合計鎖定資金就有50億，兩個樓盤成交金額分別由70億和85億，若按照注冊公司占比20%測算，則僅這兩個樓盤就有10億資金參與搖號買房，成交對應的資金超過30億元。
《若干措施》進一步分析出臺政策的必要性：
針對企業(yè)購房，《若干措施》給出的政策建議如下：
 
《若干措施》最后分析，對市場負面影響不大：
加強個人購買商品住房銷售管理
取得不動產權登記證書起3年內禁止轉讓
2017年深圳不動產權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的商品房為217萬平米，占全年二手房銷售面積的46.2%，說明市場存在一定的短期炒作現象。
 
《若干措施》提出建議：居民個人購買的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓。
《若干措施》最后分析：
 
加強商務公寓銷售和運營管理
取得不動產權登記證書起5年內禁止轉讓
《若干措施》提到，深圳市未將商務公寓納入限購，近年來明顯出現投資資金轉向商務公寓的情形，外地資金來深圳批量炒房。
2017年初至2018年4月下旬，深圳企業(yè)法人購買一手商務公寓2011套，占總套數的16.9%。北京廣州上海均已將商務公寓納入限購范圍。
《若干措施》給出政策建議，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
《若干措施》分析，全市月81.1%的商務公寓將被鎖定交易。該政策實施可能導致商務公寓投資需求下降，由于全市商務公寓面積僅占商品房面積的0.4%，預判對全市經濟增長影響不大。
完善差別化的住房信貸政策
“假離婚”購房人數或超8成
《若干措施》提到：
 
《若干措施》給出政策建議：
加強銷售管理和市場秩序整頓
《若干措施》提及加強新建商品住房銷售管理：對于關注度高、房源數量少、預計購房人數較多的預售樓盤，盡可能采取公證搖號方式進行銷售。
其中提到目前深圳新建商品住房的亂象：在106個在售樓盤中，30%的樓盤存在一二手價格倒掛現象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)等部分熱點區(qū)域。由于房價差的存在，“茶水費”、“轉讓費”等亂象頻出，因為引進“搖號購房”進行規(guī)范管理。
而基金君留意到，目前廣州、杭州等城市已經出臺公積金新政策，打擊“假離婚”來規(guī)避限購限貸的行為。
廣州、杭州等：多次離婚購房不能提公積金
就在昨日（7月25日），廣州公積金住房管理中心發(fā)布了《關于貫徹落實廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳等四部門開展治理違規(guī)提取住房公積金工作通知的實施意見》的通知，《通知》明確提出：離職、非本市非戶籍地購房均暫停提取公積金；此外有“假離婚”嫌疑的也不能申請購房提取住房公積金。
 
《通知》具體要求：同一人一年內兩次以上（含兩次）變更婚姻關系供方，或同一套住房，一年內產權變更兩次以上（含）的，產權人及配偶均不能申請購房提取住房公積金。言下之意，用“假離婚”來規(guī)避限購限貸也不行了。
 
實施住房公積金實心行為聯(lián)合懲戒，對違規(guī)提取公積金的，公積金中心將記載其失信行為。對已套取資金的，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格，直到其將套取金額全額退回5年后方可恢復?！兑庖姟纷园l(fā)布之日起起執(zhí)行，有效期五年。
不僅廣州，杭州、南京等地也在近期發(fā)布通知，打擊“假離婚”來規(guī)避限購限貸。
6月14日和7月6日，南京、杭州住房公積金管理中心紛紛發(fā)布通知，對同一人多次變更婚姻關系購房或多人頻繁買賣同一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予提取。
 
  
深圳二手房12月16日，國家統(tǒng)計局公布了11月份全國70個大中城市的房價，初步測算，深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%。從成交量來看，二手房成交套數大幅度增加，創(chuàng)下近3年以來的新高。深圳中原研究中心統(tǒng)計數據顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均價也呈現小幅上升，為55499元/平方米。  
而進入年末，隨著房地產開發(fā)商業(yè)績壓力增大， 11月以來深圳樓市迎來集中推盤。僅在11月30日一天，位于深圳前海、龍崗和光明區(qū)的4個新盤項目集中入市，共推售近2500套房源，4個項目合計售出超過1800套。據不完全統(tǒng)計，12月深圳還將有15個新盤準備入市。在多個項目的開盤現場記者發(fā)現，這些銷售火爆的項目，大部分是由于新盤項目被限價，開盤價低于周邊二手房價格。與此同時，開盤定價高于周邊二手房的新盤項目，成交量卻非常慘淡。
好了這就是深圳炒房客深圳二手房的相關內容，謝謝觀看。