今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了重大變化 目前平均收益率不到2％

大衛(wèi)哈格里夫斯

還有的是在預(yù)期今年銳減房?jī)r(jià)漲幅在最新的季度預(yù)期儲(chǔ)備銀行的調(diào)查，一個(gè)有影響力的調(diào)查由新西蘭央行的密切關(guān)注。

最新調(diào)查的受訪者預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月的房?jī)r(jià)平均漲幅僅為1.91%，與三個(gè)月前同一調(diào)查中的2.86%相比大幅下跌。

新西蘭聯(lián)儲(chǔ)在調(diào)查中最感興趣的數(shù)字是對(duì)兩年內(nèi)整體通脹的預(yù)期 - 這表明通脹預(yù)期目前非常“錨定”在2%左右 - 這是明確的目標(biāo)水平為央行。

這項(xiàng)針對(duì)業(yè)務(wù)經(jīng)理和專業(yè)人士的新西蘭季度調(diào)查對(duì)新西蘭聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)行了大量調(diào)查。

眾所周知，中央銀行主要根據(jù)過(guò)去調(diào)查結(jié)果對(duì)官方現(xiàn)金利率進(jìn)行調(diào)整。

關(guān)于房?jī)r(jià)預(yù)期的問(wèn)題是調(diào)查中相對(duì)較新的一個(gè)問(wèn)題，僅在2017年底增加。

在去年的大部分時(shí)間里，年度價(jià)格的預(yù)期范圍在2.3%至2.9%之間，因此最近的結(jié)果是最近一次下跌。

就兩年內(nèi)房?jī)r(jià)將跟蹤的預(yù)期而言，調(diào)查的受訪者認(rèn)為變化不大。

他們兩年內(nèi)的房?jī)r(jià)通脹率為2.14%，低于三個(gè)月前的2.31%。對(duì)于從今年年初開(kāi)始放寬對(duì)高貸款與價(jià)值比率(LVR)貸款的限制的新西蘭聯(lián)儲(chǔ)，調(diào)查結(jié)果將令人鼓舞，這表明定價(jià)預(yù)期已經(jīng)平穩(wěn)，幾乎沒(méi)有整體市場(chǎng)起飛的跡象再次。

由Rubicon項(xiàng)目提供支持

如果這種預(yù)期持續(xù)到今年并且由實(shí)際市場(chǎng)平穩(wěn)證實(shí)，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)在今年晚些時(shí)候再次鼓勵(lì)放寬LVR限制。

下一次將決定是否這樣做將是在5月份發(fā)布的下一份“金融穩(wěn)定報(bào)告”中。

對(duì)于進(jìn)一步的改變，這可能還為時(shí)過(guò)早。

但鑒于市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)，11月份的以下金融穩(wěn)定報(bào)告可能是進(jìn)一步放松宣布的時(shí)候。

就整體通脹預(yù)期而言，最新調(diào)查顯示，兩年內(nèi)通脹的平均預(yù)期為2.02%，較上次調(diào)查的2.03%下降。

年度預(yù)期中有一個(gè)更大的變動(dòng)，從2.09%下降到1.82%。

然而，這恰好反轉(zhuǎn)了之前調(diào)查的急劇上升，可以解釋為去年早些時(shí)候汽油價(jià)格的快速上漲，而今年晚些時(shí)候的大幅下跌。就整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)而言，該調(diào)查反映了近期疲軟的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，未來(lái)12個(gè)月GDP增長(zhǎng)預(yù)期已從2.44%回落至2.38%。

一般來(lái)說(shuō)，最新調(diào)查的結(jié)果將支持新西蘭聯(lián)儲(chǔ)周三關(guān)于官方利率(官方現(xiàn)金利率)的決定之前的一般觀點(diǎn)，即OCR將保持不變(1.75%)，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)的前景將是在OCR的下一次移動(dòng)可能上升或下降之間存在廣泛“平衡”的風(fēng)險(xiǎn)。

大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍然認(rèn)為下一步行動(dòng)將會(huì)上升 - 盡管不會(huì)持續(xù)一段時(shí)間 - 但澳新銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為新西蘭央行將在今年晚些時(shí)候被迫降息。