最常見的表格主題之一是馬耳他的經(jīng)濟繁榮

多年來，主要推動因素之一就是我們吸引外國投資和旅游業(yè)的能力。通過所有利益攸關(guān)方(包括私人和公眾)的持續(xù)投資以及馬耳他的國際地位，特別是成為歐洲聯(lián)盟的成員國，這一成功得以實現(xiàn)。

馬耳他有許多優(yōu)勢，包括天氣，安全的環(huán)境，戰(zhàn)略位置，稅收制度，有時規(guī)模小，服務(wù)良好，使其更靈活地適應(yīng)國際變化，成為潮流引領(lǐng)者。通過投資和居住計劃引入游戲，DLT立法和公民身份可以注意到這一點。

是什么促成了近年來馬耳他的增長及其對房地產(chǎn)市場的影響?

近年來，旅游人數(shù)的增加加上酒店的入住率很高，導(dǎo)致游客尋求替代方案并居住在私人住所。這補充了現(xiàn)有的短期租賃市場(英語學(xué)生就是其中的一部分)，導(dǎo)致個人購買房產(chǎn)作為投資并補充其收入。因此，“買入讓”是過去幾年房地產(chǎn)市場增長的重要推動力。

增長的第二個因素是大量外籍人員搬遷到馬耳他工作。越來越多的國際公司在辦公場地和員工數(shù)量方面都在馬耳他增加業(yè)務(wù)，同時影響住宅和商業(yè)租賃市場。毋庸置疑，這也對娛樂，零售和餐飲等其他行業(yè)產(chǎn)生了溢出效應(yīng)。

在國際上，由于數(shù)字市場對互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生了巨大影響，馬耳他的地位得到了提升，社交媒體平臺提供共享功能，如標(biāo)簽，為馬耳他創(chuàng)造新的曝光機會。

馬耳他也是退休人士和高凈值人士(富裕人士)希望在這里居住的熱門目的地。這些部門的最新發(fā)展，即引入馬耳他個人投資者計劃和馬耳他居住和簽證計劃，不僅吸引了新的投資，而且還幫助將馬耳他“放在地圖上”，由于我們的規(guī)?？梢赃_到時代充滿挑戰(zhàn)。

社會經(jīng)濟力量，例如分居/離婚案件的數(shù)量，人口變化，人們購買自己的房產(chǎn)所需的時間，同居和環(huán)境，正在影響當(dāng)前房地產(chǎn)市場的增長。

房地產(chǎn)市場的可持續(xù)性和增長在很大程度上取決于供需，而供應(yīng)是可衡量的，需求不太確定。與供應(yīng)有關(guān)的一個有趣的觀點是，盡管看起來我們目前正在經(jīng)歷馬耳他歷史上最大的建筑熱潮，但在2006年和2007年(個別地)發(fā)布了比2017年更多的建筑許可證。2006年之后的問題和2007年當(dāng)時，需求低于可用房產(chǎn)供應(yīng)，導(dǎo)致市場“平靜”。

關(guān)于馬耳他面臨的挑戰(zhàn)有很多可以討論的問題，其長期計劃應(yīng)該繼續(xù)吸引外國投資。一個例子是引入反避稅指令(ATAD)。歐盟國家必須采取反避稅措施。除了ATAD指令外，國際論壇還有其他發(fā)展，重要的是馬耳他隨時準(zhǔn)備應(yīng)對這種不斷變化的環(huán)境以保持競爭力。

我認為馬耳他應(yīng)保留其管轄地位，并繼續(xù)專注于吸引(并保留)良好的，以實物為基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)。我們遇到的挑戰(zhàn)是引入新的銀行法規(guī)。這有時會減慢銀行業(yè)務(wù)流程。

我們看到很多增長人員搬遷到馬耳他，這對租賃和/或購買的物業(yè)數(shù)量有直接影響。為了繼續(xù)吸引這些人，馬耳他的公民和居住計劃必須保持競爭力。這可以通過提高對馬耳他的認識并使重新定位到馬耳他更具吸引力(即：將重點從只關(guān)注這些項目所需成本和投資的人轉(zhuǎn)移)以及改進我們的產(chǎn)品(包括娛樂)來實現(xiàn)(更多選擇和多樣化) )，高端購物和基礎(chǔ)設(shè)施。

我們還應(yīng)繼續(xù)關(guān)注其他領(lǐng)域，如制造業(yè)，航空業(yè)和航運業(yè)。這些行業(yè)對馬耳他的增長做出了巨大貢獻，并且仍然應(yīng)該得到重視。

此外，戈佐有很大的潛力，但我們必須制定一個整體計劃，確保島嶼保持其特色。對隧道項目有一些擔(dān)憂。隧道項目應(yīng)該是一個可持續(xù)和負責(zé)任的發(fā)展。其目的是促進獲取......應(yīng)該非常重視正確的制衡，以確保Gozo可持續(xù)發(fā)展。