北京二手房成交量回升議價(jià)空間擴(kuò)大（關(guān)于二手房市場(chǎng)回升的簡(jiǎn)介）

北京多個(gè)售樓處，春節(jié)過后人氣漸旺。二手房數(shù)據(jù)明顯開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。分析師表示，2月份北京看房客戶的數(shù)量由于春節(jié)假期的影響有所減少，因此本月賣房業(yè)主競(jìng)爭(zhēng)壓力更加激烈，在議價(jià)方面買方占據(jù)強(qiáng)勢(shì)。市場(chǎng)需求將會(huì)隨著天氣的轉(zhuǎn)暖逐步釋放出來，3月份預(yù)計(jì)二手房網(wǎng)簽量會(huì)進(jìn)一步有所提升。

1.二手房市場(chǎng)目前正處于節(jié)后的恢復(fù)階段，與春節(jié)期間相比，成交量出現(xiàn)了顯著的回升，成交的平均價(jià)格總體上保持平穩(wěn)。北京通州區(qū)商品住房的銷售政策在節(jié)前出現(xiàn)了調(diào)整，受此影響，通州區(qū)二手房近期成交所占的比例有所提升也出現(xiàn)了比較明顯的恢復(fù)。

2.除了北京之外，成都、上海等地的二手房成交也出現(xiàn)了比較明顯的恢復(fù)，本周的成交量周平均超過2000套。

3.春節(jié)前，4個(gè)一線城市對(duì)限購政策都進(jìn)行了松綁，在一定程度上，為促進(jìn)購房需求的釋放提供了新的動(dòng)力。春節(jié)假期目前已經(jīng)過去，政策的效應(yīng)將會(huì)逐步的顯示出來。一線城市成交量的上升趨勢(shì)或許將會(huì)快于二線城市和三、四線的城市。

4.從當(dāng)前交易的數(shù)據(jù)來看，北京二手房的成交節(jié)奏在春節(jié)之后已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回升。預(yù)計(jì)二手房的成交量到3月份會(huì)有更加顯著的增長(zhǎng)。

5.從價(jià)格情況上來看，買賣雙方當(dāng)前還存在著一定的議價(jià)空間。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份二手房溢價(jià)的空間與1月份相比，增加了0.9%。溢價(jià)空間的增長(zhǎng)，在一定程度上也會(huì)更加吸引購房者。

6.價(jià)格方面，成交的平均價(jià)格目前已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)階段。節(jié)后市場(chǎng)開始逐漸回暖，短期內(nèi)成交的平均價(jià)格仍然會(huì)保持平穩(wěn)的走勢(shì)。從長(zhǎng)期來看，隨著購房成本的逐步降低和住房?jī)r(jià)格的深度調(diào)整，將會(huì)逐步釋放出潛在的住房需求。