上海掛牌6宗住宅地塊（關(guān)于上海掛牌6宗地塊的簡(jiǎn)介）

上海市土地交易市場(chǎng)于3月15日發(fā)布2024年集中供地首批第2輪出讓的土地公告，此次公告中所出讓的土地為六宗住宅地塊。這六宗出讓地塊的總面積達(dá)到19.49萬(wàn)平方米，建筑面積總計(jì)達(dá)到34.94萬(wàn)平方米，起止價(jià)格合計(jì)為人民幣112.3038億，4月16日開(kāi)始舉行現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。

此次出讓的地塊當(dāng)中，要求住宅套數(shù)下限的只有兩宗地。根據(jù)這六宗地塊的出讓文件顯示，這六宗地全部調(diào)整了中小套型住宅設(shè)計(jì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

多層住宅建筑面積小于等于100平方米，而此前所設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)是不能大于90平方米。小高層的住宅建筑面積不能大于110平方米，在此前所設(shè)置的不大于95平方米的標(biāo)準(zhǔn)上又增加了15平方米。村住宅建筑面積所設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)是不大于120平方米，此前的標(biāo)準(zhǔn)相比多了20平方米。

此次出讓的地塊當(dāng)中，靜安區(qū)中興社區(qū)C070201單元151B-19一塊所采取的出讓方式是招掛復(fù)核，根據(jù)最終通過(guò)資格檢驗(yàn)的申請(qǐng)人的人數(shù)進(jìn)行出讓方式的確定。有效的刪除人數(shù)達(dá)到或超過(guò)11人，則會(huì)采用競(jìng)價(jià)招標(biāo)的方式。如果有效申請(qǐng)人數(shù)不到11人，學(xué)會(huì)采用掛牌的方式。

本次掛牌的地塊當(dāng)中，普陀區(qū)桃浦科技智慧城024A-01地塊的價(jià)格是最高的，起始價(jià)格達(dá)到人民幣26.5億，最高價(jià)格的上限為29.15億。根據(jù)資料顯示，這塊地為普通的商品用房用地?？偟拿娣e為24,067.82平方米，容積率達(dá)到25%。金融面積達(dá)到60,169.55平方米。

此次掛牌的地塊當(dāng)中閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊是面積最大的，出讓的總面積達(dá)到50,293.97平方米，容積率達(dá)到1.2，計(jì)容總面積達(dá)到60,352.76平方米。這塊地的規(guī)劃也是普通商品房。根據(jù)文件顯示這塊地當(dāng)中中小套型的住宅面積能低于建筑總面積的50%，也就是說(shuō)要超過(guò)30,176.38平方米。