龍湖經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流首次為正（關(guān)于龍湖現(xiàn)金流為正的簡(jiǎn)介）

 2023年龍湖集團(tuán)全年的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到人民幣1807.4億，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入合計(jì)達(dá)到人民幣248.8億，同比增長(zhǎng)的幅度達(dá)到5.7%。龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流達(dá)到人民幣35億，首次為正。

1. 2023年全年，龍湖集團(tuán)股東應(yīng)占的溢利人民幣128.5億，同比下降的幅度為47.2%，毛利達(dá)到人民幣305.8億，毛利率達(dá)到16.9%，稅后利潤(rùn)率達(dá)到8.7%，核心權(quán)益后的利潤(rùn)率達(dá)到6.3%。

2. 龍湖集團(tuán)合同銷售的金額在2023年全年達(dá)到人民幣1734.9億，銷售的建筑面積合計(jì)達(dá)到1079.6萬(wàn)平方米，銷售單價(jià)為每平方米人民幣16,070元。

3. 龍湖的土地儲(chǔ)備截止到2023年12月底合計(jì)達(dá)到4,539萬(wàn)平方米，權(quán)益面積達(dá)到3,236萬(wàn)平方米，貨值集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域的比例達(dá)到77%。

4. 龍湖集團(tuán)在行業(yè)下行的過程當(dāng)中，經(jīng)營(yíng)性的業(yè)務(wù)為其穿越周期提供了底氣，成為龍湖集團(tuán)穿越周期的壓艙石。2023年龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)家服務(wù)方面的經(jīng)營(yíng)性收入，在公司的利潤(rùn)跟整個(gè)盤面的形成過程當(dāng)中提供了持續(xù)的貢獻(xiàn)，這兩塊業(yè)務(wù)在2023年的收入從所占的比例達(dá)到14%，利潤(rùn)所占的比例也超過了60%。

5. 龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額截止到2023年末為人民幣1926.5億，同比下降的幅度是7.4%。平均借貸的成本達(dá)到4.24%，在行業(yè)中保持低位。負(fù)債結(jié)構(gòu)得到了持續(xù)性的優(yōu)化。貸款的平均年限進(jìn)一步的拉長(zhǎng)，達(dá)到7.85%。到手的現(xiàn)金數(shù)量達(dá)到人民幣604.21，凈負(fù)債率達(dá)到55.9%，現(xiàn)金短債的倍數(shù)達(dá)到2.25倍，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到60.4%。

6. 龍湖集團(tuán)總借貸內(nèi)的銀行融資占比截止到2023年末達(dá)到77%。外幣借貸額所占的比例有所下降，達(dá)到17.7%，掉期率達(dá)到100%，完全規(guī)避掉了匯兌的風(fēng)險(xiǎn)。