對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)建筑費(fèi)用是一個(gè)謎建筑師對(duì)其服務(wù)收費(fèi)的方法并不缺乏

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，建筑費(fèi)用是一個(gè)謎，建筑師對(duì)其服務(wù)收費(fèi)的方法并不缺乏。您如何理解選項(xiàng)，哪種方法最適合您，以及如何提供適合架構(gòu)師及其客戶需求的方法。

在我們進(jìn)入今天的主題之前，我應(yīng)該讓每個(gè)人都知道安德魯和我參加了2月19日至22日在拉斯維加斯舉行的國(guó)際建筑展和廚房和沐浴行業(yè)展。我參加了一些咨詢委員會(huì)會(huì)議，安德魯也參加了會(huì)議，因?yàn)檫@是該國(guó)最令人驚嘆的設(shè)計(jì)和建筑展。我們決定利用同時(shí)在同一個(gè)地方的優(yōu)勢(shì)，我們?cè)赑rofessional Builder Show Village中建造的一個(gè)展示屋內(nèi)錄制了今天的播客。

雖然錄音比我房子前室的相對(duì)平和和錄音更具挑戰(zhàn)性，但更多的能量和觀眾更令人興奮。也許你不知道這一點(diǎn)，但“建筑師的生活”播客是建筑設(shè)計(jì)+建筑雜志的官方媒體合作伙伴，他們想利用安德魯和我在現(xiàn)場(chǎng)，不僅讓我們記錄本周的播客網(wǎng)站，他們想拍攝其他媒體爆炸。我想這在技術(shù)上是我們的第一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)演播室觀眾。

造就這種樂(lè)趣的部分原因是我們基本上處于一個(gè)魚(yú)缸里，成千上萬(wàn)的人在我們身邊走來(lái)走去，透過(guò)窗戶窺視著發(fā)生了什么事。由于我們所在的這所房子是一個(gè)材料示范房，整個(gè)目標(biāo)是讓人們了解新的建筑材料和建筑技術(shù)。結(jié)果，人們走來(lái)走去，為什么我們?cè)趬ι箱浺艉颓脫?，踩在地板?- 這顯然是確定它們是否堅(jiān)固建造的唯一方法。在今天的劇集中，您可能會(huì)聽(tīng)到我們對(duì)這些“約定”的反應(yīng)。

一旦我們安頓下來(lái)，我們就建筑師為其專業(yè)服務(wù)收費(fèi)的許多不同方式進(jìn)行了很好的討論;每小時(shí)，建筑百分比，兩者的某種組合，基于特定服務(wù)階段的單點(diǎn)(即原理圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，施工文件，招標(biāo)和談判，施工管理)，或每平方英尺建筑成本。為了使事情變得非常有趣，可以將這些費(fèi)用結(jié)構(gòu)中的幾種結(jié)合起來(lái)。目前為止一切都清楚了嗎?沒(méi)有?這并不奇怪。

每小時(shí)費(fèi)用[3:07標(biāo)記](méi)

就像它聽(tīng)起來(lái)一樣 - 會(huì)有一個(gè)小時(shí)圖表用于不同級(jí)別的職位，如管理，起草，項(xiàng)目架構(gòu)師，合作伙伴等)，并且您需要支付所花時(shí)間的費(fèi)率。使用這種格式的主要原因是當(dāng)工作范圍不是很全面，未知，或者我們現(xiàn)有的客戶更喜歡這種計(jì)費(fèi)方法。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人不喜歡按小時(shí)收費(fèi)，因?yàn)閾?dān)心在賬單到來(lái)時(shí)會(huì)出現(xiàn)意外。因此，當(dāng)工作按小時(shí)收費(fèi)時(shí)，我們會(huì)嘗試通過(guò)限制金額或確定指示整個(gè)過(guò)程中的進(jìn)展的金融里程碑來(lái)減少對(duì)客戶的擔(dān)憂。

每平方英尺費(fèi)用[7:54大關(guān)]

我發(fā)現(xiàn)這種方法不可靠且不合理。有太多的活動(dòng)部件來(lái)分配每平方英尺的費(fèi)用值來(lái)設(shè)計(jì)和生產(chǎn)可用于招標(biāo)，許可和建造的文件。因?yàn)槲抑饕獜氖卢F(xiàn)代風(fēng)格的項(xiàng)目，所以我要詳細(xì)介紹一個(gè)砌筑建筑的協(xié)調(diào)量，比如尺寸開(kāi)口以與所選砌體單元的模塊對(duì)齊，水淹，伸縮縫，窗戶上的磚模等。與使用木質(zhì)壁板等整體材料的努力相比，或者更好的是，灰泥，是不成比例的，但毫無(wú)疑問(wèn)，這段時(shí)間花在為客戶節(jié)省金錢 - 在紙上解決的一切比在你擁有的時(shí)候更便宜十幾個(gè)人站在工地上等著有人把這東西弄出來(lái)。正確協(xié)調(diào)一個(gè)與另一個(gè)相比所需的圖紙數(shù)量不足以證明單個(gè)價(jià)值成本。結(jié)果，最有可能發(fā)生兩件事之一;由于這筆費(fèi)用不足以彌補(bǔ)我的時(shí)間和開(kāi)銷，因此圖紙的質(zhì)量會(huì)降低以反映費(fèi)用，或者我會(huì)被迫虧本工作(希望我能想到這一點(diǎn)并且要么改變我的費(fèi)用，偷工減料或破產(chǎn))。每個(gè)人都有這種費(fèi)用結(jié)構(gòu)的損失?；蛘呶視?huì)被迫虧本工作(希望我能解決這個(gè)問(wèn)題，要么改變我的費(fèi)用，偷工減料，要么停業(yè))。每個(gè)人都有這種費(fèi)用結(jié)構(gòu)的損失。或者我會(huì)被迫虧本工作(希望我能解決這個(gè)問(wèn)題，要么改變我的費(fèi)用，偷工減料，要么停業(yè))。每個(gè)人都有這種費(fèi)用結(jié)構(gòu)的損失。

組合費(fèi)[10:35標(biāo)記](méi)

我有一個(gè)我的老板，喜歡這個(gè)特殊的結(jié)構(gòu)?；旧?，它是每小時(shí)和固定費(fèi)用的組合。該項(xiàng)目的原理圖和設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部分是每小時(shí)一次。這激勵(lì)客戶可用，做出有效，及時(shí)和果斷的決策。它還可以保護(hù)建筑師，因?yàn)闊o(wú)論客戶是誰(shuí)，您都知道您將獲得適當(dāng)?shù)臅r(shí)間補(bǔ)償。一些客戶需要在迭代可能性之后看到迭代，需要大量的咨詢和保證，無(wú)休止的會(huì)議等等，并且事先無(wú)法知道。

當(dāng)您進(jìn)入施工文檔時(shí)，在確保沿途設(shè)計(jì)的簽收后，該項(xiàng)目具有更明確的范圍，并且可以使用固定費(fèi)用。在施工圖階段對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行的任何更改都需要作為附加服務(wù)進(jìn)行識(shí)別，費(fèi)用將恢復(fù)為每小時(shí)費(fèi)率表。

一旦您沒(méi)有施工文件，費(fèi)用將在項(xiàng)目的施工管理部分期間恢復(fù)到小時(shí)費(fèi)率。這樣，在這段時(shí)間內(nèi)，架構(gòu)師可以像客戶希望的那樣可用于項(xiàng)目會(huì)議，現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)，安裝協(xié)調(diào)等。

就我個(gè)人而言，我對(duì)組合費(fèi)用結(jié)構(gòu)方法存在問(wèn)題，因?yàn)樗鼤?huì)因?yàn)槿狈?wèn)責(zé)制而獎(jiǎng)勵(lì)那些不稱職的建筑師做壞事。假設(shè)客戶提供了良好的指示，明確的計(jì)劃和適當(dāng)?shù)念A(yù)算。如果建筑師不傾聽(tīng)并且必須生成多個(gè)設(shè)計(jì)以獲得客戶要求的東西，他們?nèi)匀话葱r(shí)費(fèi)率獲得報(bào)酬。繼續(xù)，如果建筑師準(zhǔn)備了一套糟糕的施工圖，會(huì)發(fā)生什么?他們將按小時(shí)費(fèi)率獲得額外的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，準(zhǔn)備承包商“要求”的其他施工文件，以及檢查車間圖紙，以便在初始施工文件階段解決他們未解決的設(shè)計(jì)工作。這是系統(tǒng)與合格的道德建筑師合作的情況之一;但是當(dāng)你得到某些東西或其他人時(shí)，卻會(huì)悲慘地失敗。如果您是客戶，您如何提前知道您與誰(shuí)合作?

建筑費(fèi)用百分比[15:29大關(guān)]

這些百分比因公司而異，但通常在8%至15%的范圍內(nèi)。這是我們確定費(fèi)用的首選方法，但其中一個(gè)總是會(huì)引起混淆的事情就是建筑成本的一部分。一個(gè)好的經(jīng)驗(yàn)法則是考慮建筑協(xié)調(diào)所需的任何范圍，作為建筑成本的一部分。看起來(lái)很清楚吧?好吧，我們剛剛開(kāi)始;給我一個(gè)泥濘水域的機(jī)會(huì)。我們不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他顧問(wèn)的工作范圍，即室內(nèi)設(shè)計(jì)師，景觀設(shè)計(jì)師，游泳池設(shè)計(jì)，外部硬景觀等，即使我們花費(fèi)大量時(shí)間和精力將他們的信息提取到我們的文檔中并協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)意圖和施工要求。我們也不收取高成本專業(yè)物品(如枝形吊燈)的費(fèi)用，因?yàn)闊艟叩某杀九c我們花在確保在特定位置為其提供接線盒所花費(fèi)的精力無(wú)關(guān)。它也可能是Home Depot的表面安裝夾具。然而，就廚房用具而言，情況并非如此，即使在表面上，它們似乎與我的枝形吊燈類比沒(méi)什么不同?；ㄙM(fèi)了大量的時(shí)間來(lái)詳細(xì)說(shuō)明和檢查圍繞設(shè)備的櫥柜以及它們所呈現(xiàn)的特定修剪選項(xiàng)和條件。我們還花時(shí)間與客戶一起選擇和展示或評(píng)估設(shè)備包，以便花費(fèi)協(xié)調(diào)能量。

價(jià)格欺詐的神話[26:47大]

這是一個(gè)容易理解的混亂區(qū)域，新客戶經(jīng)常詢問(wèn)我們?cè)黾淤M(fèi)用的可能性，因?yàn)槲覀兛梢灾付ò嘿F的材料并降低建設(shè)成本?？蛻艨梢酝ㄟ^(guò)簡(jiǎn)單的方法來(lái)平息這些問(wèn)題;有預(yù)算并告訴你的建筑師它是預(yù)先的。如果我們?cè)谑┕?bào)價(jià)出現(xiàn)時(shí)吹過(guò)規(guī)定的預(yù)算，我們將不會(huì)向客戶收取重新設(shè)計(jì)和重新繪制項(xiàng)目的費(fèi)用，以便在開(kāi)頭確定的參數(shù)范圍內(nèi)恢復(fù)。當(dāng)這個(gè)區(qū)域變得混亂的時(shí)候，當(dāng)客戶自行預(yù)算時(shí)，無(wú)視我們的建議并繼續(xù)推進(jìn)文檔。我一直對(duì)成功且看似聰明的人感到驚訝，他們驚訝于當(dāng)房子為1時(shí)，出價(jià)數(shù)字高于原始預(yù)算，比原計(jì)劃大000平方英尺。一旦你超過(guò)4,000，他們是否認(rèn)為平方英尺出售?我們可能會(huì)告訴別人他們想要的房子的風(fēng)格和完成情況是每平方英尺225美元;因此，如果他們的預(yù)算是1,000,000美元，那意味著大約4,450平方英尺的房子。當(dāng)他們出席的節(jié)目是5,000平方英尺(我打賭你知道接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么事嗎?)，他們將超出預(yù)算。看起來(lái)很明顯，不是嗎?顯然，對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都不是很明顯。當(dāng)他們出席的節(jié)目是5,000平方英尺(我打賭你知道接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么事嗎?)，他們將超出預(yù)算。看起來(lái)很明顯，不是嗎?顯然，對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都不是很明顯。當(dāng)他們出席的節(jié)目是5,000平方英尺(我打賭你知道接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么事嗎?)，他們將超出預(yù)算?？雌饋?lái)很明顯，不是嗎?顯然，對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都不是很明顯。

互聯(lián)網(wǎng)認(rèn)為建筑師應(yīng)該花多少錢[36:23大]

所有我能說(shuō)的上面的圖形都是我生命中見(jiàn)過(guò)的更令人驚訝的愚蠢事情之一。信不信由你，但是，我實(shí)際上花時(shí)間研究和準(zhǔn)備我在這個(gè)網(wǎng)站上討論的主題，我使用的一種“研究”方法是“當(dāng)一個(gè)人不是建筑師的時(shí)候會(huì)尋找什么”尋找信息。在這種情況下，我簡(jiǎn)單地用Google搜索“聘請(qǐng)建筑師需要多少錢”，這首回報(bào)是我收集上述圖片的網(wǎng)站。

這個(gè)網(wǎng)站上沒(méi)有數(shù)據(jù)可以證明這些費(fèi)用代表什么，所以充其量只是缺乏信息而沒(méi)有任何限定條件。基本上，如果您想聘請(qǐng)建筑師 - 無(wú)論出于何種原因 - 價(jià)格范圍為70美元至最高15,000美元，平均為4,666美元。這絕對(duì)是錯(cuò)誤的信息。有人可能有這種經(jīng)歷嗎?我想這是可能的，但在近十個(gè)不同的辦公室工作25年會(huì)讓我相信。

這是我討厭互聯(lián)網(wǎng)的另一個(gè)原因。如果我?guī)б粋€(gè)年薪為50,000美元的人，一旦我把辦公室開(kāi)銷和2.8的運(yùn)行乘數(shù)($ 50kx 2.8 = $ 140,000)除以一年的可計(jì)費(fèi)小時(shí)數(shù)($ 140,000 / 2,080)，我想出了每小時(shí)67.30美元......這不到70美元的最低費(fèi)用，或者它的翻譯工作時(shí)間為69.3小時(shí)......這就是AVERAGE。

對(duì)于那些不是建筑師的人，您認(rèn)為有人可以與您會(huì)面，確定項(xiàng)目的所有活動(dòng)部件和復(fù)雜性，設(shè)計(jì)，展示和獲得批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)到城市最低標(biāo)準(zhǔn)的建筑文檔會(huì)見(jiàn)了市政審批，招標(biāo)和與潛在承包商談判，然后進(jìn)行“x”個(gè)月的施工觀察......所有這些都在69.3小時(shí)，一段時(shí)間不到2周的工作?