準(zhǔn)備支付更多的租金 即使房價冷卻

Zillow表示，2月份的月租金中位數(shù)為1,472美元，比2018年2月增加了2.4%。

對于典型的租房者來說，這意味著每年大約400美元。

六年多來，租金實(shí)際上是去年秋季首次下跌

房價目前可能正在降溫，但租金再次升溫。

Zillow表示，由于市場供應(yīng)新增，2018年休息后，單戶住宅和多戶住宅的租金現(xiàn)在以近一年來最快的速度增長。

2月份的月租金中位數(shù)為1,472美元，比2018年2月增加了2.4%。對于典型的租房者來說，這意味著每年約400美元。經(jīng)過六年多的時間，租金實(shí)際上是去年秋天的首次下跌。

Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫塔克表示，“經(jīng)過幾年的快速增長后，租賃市場去年的部分時間已經(jīng)過去了。” “房東現(xiàn)在正在接受這樣一個事實(shí)，即租金不能永遠(yuǎn)快于收入增長，在經(jīng)過短暫的修正后，我們可以預(yù)期會有更多的香草，增長緩慢的市場向前發(fā)展。隨著我們進(jìn)入20世紀(jì)20年代，隨著許多千禧一代轉(zhuǎn)向房屋所有權(quán)，預(yù)計租金需求將下降。“

當(dāng)然所有的房地產(chǎn)都是本地的，現(xiàn)在租金顯著高于一年前的佛羅里達(dá)州奧蘭多(+ 7.0%)，鳳凰城(+ 6.8%)，加利福尼亞州里弗賽德(+ 6.2%)，佛羅里達(dá)州坦帕(+ 5.5%) )和匹茲堡(+ 4.9%)。亞馬遜決定不在那里建立新的總部，紐約市的租金沒有受到影響。由于房屋銷售和價格已經(jīng)得到投資者的推動，預(yù)計亞馬遜仍有望雇傭數(shù)千名員工的北弗吉尼亞州租金上漲。

Lisa Layden在弗吉尼亞州阿靈頓擁有四個單戶出租物業(yè)，亞馬遜計劃在那里安置新辦公室，并表示潛在的新租房前景是“一個夢想。”她正在改變她持有房產(chǎn)的時間表。

“也許我會在五年內(nèi)賣出去。我認(rèn)為，對我而言，由于亞馬遜已有10年，這將是他們在10年期間的全部招聘，“Layden說。

由于公寓市場的強(qiáng)勁建設(shè)，去年大部分租金放緩。大部分新供應(yīng)都處于高端，有些人擔(dān)心空置率會上升。然而，需求依然強(qiáng)勁，現(xiàn)在供應(yīng)趨于平穩(wěn)。

Reis的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家芭芭拉•德納姆(Barbara Denham)在12月份的一份報告中指出：“公寓入住率的增長幾乎與供應(yīng)增長保持同步，因?yàn)?018年公寓的需求一直強(qiáng)勁。” “不僅就業(yè)增長支持了公寓需求，而且房地產(chǎn)市場疲軟也使公寓市場受益。”

今年房屋銷售尚未反彈，房價仍在上漲。然而，抵押貸款利率在去年年底下降并且本月繼續(xù)下降，表明春季市場可能出現(xiàn)強(qiáng)勢。更強(qiáng)勁的銷售可能會從租賃市場帶來一點(diǎn)熱量，但仍有非常低的入門級待售房屋供應(yīng)，這意味著一些潛在的首次購房者將繼續(xù)租賃，無論他們是否愿意。