每周抵押貸款申請(qǐng)創(chuàng)下歷史新高 但對(duì)房屋而言并不健康

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)的數(shù)據(jù)，上周抵押貸款申請(qǐng)量較上周增加了2.3%。

本周購(gòu)買房屋貸款申請(qǐng)?jiān)黾?%，比一年前增加2%。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，平均貸款規(guī)模躍升至創(chuàng)紀(jì)錄的326,000美元，遠(yuǎn)高于該國(guó)的房屋中位數(shù)，1月房屋價(jià)格為247,500美元。

抵押貸款利率現(xiàn)在明顯低于一年前，家庭購(gòu)物者正在購(gòu)買，但大多數(shù)是富裕的消費(fèi)者購(gòu)買更昂貴的房屋。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請(qǐng)總量較上周增加2.3%。與一年前的同一周相比，成交量基本持平。

貸款申請(qǐng)購(gòu)買房屋的數(shù)量大幅下降可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。本周他們上漲4%，比一年前高出2%。去年買家反對(duì)高房?jī)r(jià)和不斷上漲的房?jī)r(jià)，將可負(fù)擔(dān)性降至十年來的最低水平。加上入門級(jí)待售房屋的嚴(yán)重稀缺，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了深度凍結(jié)。然而，利率在年底開始下降，有助于負(fù)擔(dān)能力，但顯然僅限于某些人。

MBA負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)的副總裁Joel Kan說：“購(gòu)買申請(qǐng)現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)四周增加，這標(biāo)志著健康的需求進(jìn)入繁忙的春季購(gòu)買季節(jié)。” “然而，平均貸款規(guī)模繼續(xù)增加，平均余額再創(chuàng)歷史新高。與首次購(gòu)房者相比，他們的價(jià)格范圍內(nèi)的庫(kù)存更多，上漲和高端買家繼續(xù)在尋找房屋方面取得巨大成功。“

平均貸款規(guī)模躍升至創(chuàng)紀(jì)錄的326,000美元，遠(yuǎn)高于該國(guó)的房屋中位數(shù)，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱其1月份的房屋價(jià)格為247,500美元。

具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從上周的4.67%下降至上周的4.64%，從貸款的0.44(包括發(fā)起費(fèi))上升至0.47首付20%。這一比率一年前為4.77%。

本周房屋貸款再融資申請(qǐng)下降0.2%，比一年前下降4.4%。利率可能低于去年，但很多人已經(jīng)以更低的利率再融資，在3%的范圍內(nèi)，潛在的借款人數(shù)量有限，他們?nèi)匀豢梢詮闹惺芤妗?/p>