房地產(chǎn)開發(fā)商在其大部分投資組合中實現(xiàn)了健康增長

霍華德·休斯 ' (紐約證券交易所代碼：HHC)的季度業(yè)績往往頗有幾分反彈，由于房地產(chǎn)銷售的時機。由于該公司在夏威夷關(guān)閉了幾個公寓，并在此期間提高了收益，因此在第一季度再次出現(xiàn)這種情況。雖然季度與季度的變化可能會持續(xù)，但房地產(chǎn)開發(fā)公司正在進行多個項目，這些項目將在未來幾年推動利潤增長。

本季度霍華德休斯發(fā)生了什么?

夏威夷的公寓關(guān)閉推動了這個季度：

霍華德休斯的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)組合在第一季度表現(xiàn)良好。與去年第一季度相比，運營資產(chǎn)的NOI增長超過9%。該公司受益于其辦公室資產(chǎn)收入的20%改善以及其他房產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定。

由于在Summerlin社區(qū)出售了20英畝的土地，總體規(guī)劃社區(qū)(MPC)部門的收入為3760萬美元，同比增長2.1%。

戰(zhàn)略發(fā)展部門的收入為6060萬美元，比去年同期增加了5400萬美元。這是因為本季度夏威夷Ae'o大廈的公寓銷售數(shù)量有所增加。此外，該公司在本季度簽署了另外330個單位的協(xié)議，其中314個位于其最新的建筑物Ko'ula，該建筑于1月份開始銷售。

Howard Hughes的海港區(qū)業(yè)務(wù)部門報告的凈運營虧損為420萬美元，低于去年同期的50萬美元收入。這是由于該開發(fā)項目的持續(xù)投資，包括零售，食品和飲料以及該地區(qū)其他業(yè)務(wù)的啟動成本。

該公司開始在The Woodlands建造8770 New Trails，這是一幢100%的辦公樓。由于這一增加，該公司現(xiàn)在預(yù)計其運營資產(chǎn)將在其投資組合穩(wěn)定后產(chǎn)生3.290億美元的NOI。這比去年的預(yù)測增加了11%，比目前1.99億美元的年化運行率增長了60%以上。

管理層必須說什么

首席執(zhí)行官David Weinreb對該公司的季度發(fā)表評論說：

我們有一個出色的第一季度，說明了HHC在我們核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的強大基礎(chǔ)。從檀香山的沃德村開始，我們在Ko'ula售出了314個單位，在三個月內(nèi)將我們最新的建筑物預(yù)售至56%，同時在上個季度開放的Ae'o有161個關(guān)閉。我們的經(jīng)常性運營資產(chǎn)NOI同比增長超過9%，相當于每年1.99億美元的運行率，同時繼續(xù)將我們穩(wěn)定的NOI目標提升至3.21億美元，并在The Woodlands推出新的套裝。我們還慶祝了一系列重要里程碑，簽署了兩項主要租約，即110 North Wacker將該建筑物預(yù)租至50%，并在Summerlin市中心開設(shè)拉斯維加斯棒球場，這有助于推動社區(qū)的商業(yè)需求。在海港區(qū)，我們完成了冬季的比賽，其碼頭溫特蘭的交通比預(yù)期的要強，并宣布我們在17號碼頭屋頂舉辦2019年夏季音樂會系列活動。此外，今年夏天我們將在碼頭村開設(shè)幾家餐廳，包括Jean-Georges的海鮮餐廳The Fulton，該餐廳將于本月晚些時候開業(yè)，并將成為該地區(qū)的重要補充，以及Momofuku和Malibu農(nóng)場。夏天，我們繼續(xù)海港的轉(zhuǎn)型。最后，我們在我們的MPC中又有一個強勁的土地銷售季度，顯示了我們小城市的持續(xù)彈性以及我們社區(qū)中房屋的強大潛在需求，這些房屋位于市場上，與許多其他地方相比，沒有州所得稅和有利的負擔(dān)能力國家的。

霍華德休斯在其投資組合方面取得了進展，因為它繼續(xù)以快節(jié)奏的速度在夏威夷出售公寓。它在其MPC上出售了價值較高的土地，部分原因是這些地區(qū)周圍的設(shè)施不斷擴建。這些包括拉斯維加斯的棒球場以及伍德蘭茲的辦公樓。該公司還繼續(xù)改造紐約市的海港區(qū)，該區(qū)在2022年完工并完全穩(wěn)定后，將產(chǎn)生4300萬美元至5800萬美元的年收入。

期待

霍華德休斯有幾個項目正在進行中，這將推動未來幾年的持續(xù)盈利增長。其經(jīng)營資產(chǎn)組合有望在未來幾年內(nèi)完成新的辦公樓和其他房產(chǎn)，從而產(chǎn)生更多的收入。與此同時，振興海港區(qū)的投資最終將帶來巨大的回報。最重要的是，該公司還有更多的公寓可供在夏威夷出售以及其MPC的額外土地。這些因素使其能夠繼續(xù)從其高質(zhì)量的房地產(chǎn)投資組合中創(chuàng)造價值。