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根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realestate.co.nz的最新數(shù)據(jù),在奧克蘭出售房屋的人似乎正在降低要價,以滿足市場疲軟的需求。
二月份在Realestate.co.nz新上市的奧克蘭房產(chǎn)的平均要價(非經(jīng)季節(jié)性調(diào)整)為904,479美元。
這意味著自3月以來平均要價下跌了48,270美元(-5.1%),自2月份以來已經(jīng)下跌了驚人的91,822美元(-9.2%)。
4月份奧克蘭的平均要價是自2017年7月以來的最低價。
4月平均要價也較3月份豐盛灣下降2.6%,中北島-3.9%,塔拉納基-4.6%,惠靈頓-4.1%,馬爾堡-4.8%,西海岸-1.5%,坎特伯雷-3.1 %,Otago -2.2%,Southland -4.7%和Central Otago-Lakes -13.7%。
相反,4月份的平均要價與北部地區(qū)3月份相比上漲1.0%,科羅曼德+ 8.9%,懷卡托+ 2.6%,吉斯伯恩+ 8.7%,霍克斯灣+ 5.5%,瑪納瓦圖/旺格努伊+ 1.3%,懷拉拉帕+ 2.5%和尼爾森/海灣+ 4.4%。
4月份全國平均要價為661,889美元,較3月份下降4.3%。
與此同時,Realestate.co.nz在4月收到的新上市數(shù)量有所下降,新上市的總數(shù)比去年4月下降了9.6%。
與一年前相比,奧克蘭的新上市數(shù)量大幅減少-12.5%,吉斯伯恩-25.6%,惠靈頓-15.3%和坎特伯雷-29.7%(參見下表中的完整區(qū)域分類)。
然而,即使新上市的整體下降,4月底Realestate.co.nz的可售股票總量與去年同期相比增長了6.1%,而在奧克蘭,總庫存增加了15%。惠靈頓上漲了9.0%(見下圖)。
這些數(shù)據(jù)表明,隨著市場走向冬季,市場繼續(xù)受到買家青睞,價格放緩,庫存水平提高,給予他們更多選擇。
Realestate.co.nz發(fā)言人Vanessa Taylor表示,“我們已經(jīng)落后于2014年至2017年的狂熱市場,要求價格大幅上漲,主要受到激烈競爭以及本地和離岸投資者增加的支撐。”
“我們現(xiàn)在有兩年的穩(wěn)定價格,今年奧克蘭地區(qū)的平均要價有所下降。
“4月份該地區(qū)的新上市房價下跌,加上市場上的房產(chǎn)持續(xù)時間更長,購房者的購買壓力不同。
“目前的奧克蘭市場不是新常態(tài),這是2014年之前的舊常態(tài),當(dāng)時有時間進行談判,并確保如果你賣掉你的房子,你也會把你的新家排成一排。
“如果你以低于簡歷的價格出售你的房子,在目前的市場上,你購買的房屋很可能也會以低于CV的價格出售,”泰勒說。
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