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Jane Place鄰里可持續(xù)發(fā)展倡議組織(JPNSI)的一份新報告稱,Airbnb和其他短期租賃上市平臺正在加劇新奧爾良的住房危機(jī)。報告中的分析與其他城市的類似調(diào)查結(jié)果一致 - 大部分短期租金由具有多個房產(chǎn)的運(yùn)營商控制,這表明業(yè)主選擇將單位放在Airbnb和其他地點(diǎn),避開長期租戶。
Airbnb房東的最熱門照片是房主或房客,他們經(jīng)營休閑住宿加早餐或租用一間空房。但Airbnb上市通常是由連續(xù)租用Airbnb多個房產(chǎn)的業(yè)主提出的 - 而在新奧爾良,統(tǒng)計數(shù)據(jù)尤其嚴(yán)重:近一半的短期租賃都是由多家房源提供的。
JPNSI分析了新奧爾良市(目前通過許可證制度規(guī)定短期租金)的數(shù)據(jù),Airbnb等平臺的數(shù)據(jù)報告,以及活動組織Inside Airbnb對Airbnb的數(shù)據(jù)搜集。該組織發(fā)現(xiàn),只有18%的運(yùn)營商負(fù)責(zé)所有許可短期租賃的44%。該報告還指出,短期租賃運(yùn)營商投資額外的住宅物業(yè)以獲得更大的利潤,并且所獲得的物業(yè)“通常已經(jīng)被租戶占用,而這些租戶即將被驅(qū)逐,以便整個住宅可以放在STR上市場。”
JPNSI表示,新奧爾良多家上市公司的數(shù)量在過去幾年中有所上升 - 截至本月,該市十大Airbnb運(yùn)營商共有568家上市公司。該報告還說,在這些運(yùn)營商中,有幾家是“外來公司,僅僅是為了將住房單元變成STR。”
Airbnb發(fā)言人在接到評論時表示,JPNSI的研究“依賴于不可靠的數(shù)據(jù)來對我們的社區(qū)做出錯誤的結(jié)論,而現(xiàn)實情況是,絕大多數(shù)新奧爾良主持人正在分享他們所居住的房屋。”(根據(jù)JPNSI的結(jié)論是,18%的運(yùn)營商負(fù)責(zé)44%的許可短期租賃,這取決于該市的許可證數(shù)據(jù)庫。)Airbnb還表示,該公司“致力于與新奧爾良市合作”和“保護(hù)”長期住房和社區(qū)性質(zhì),“并且它正在與執(zhí)法機(jī)構(gòu)合作刪除未經(jīng)許可的清單。
在其全面的2015年報告中,舊金山紀(jì)事報發(fā)現(xiàn)Airbnb“超級主機(jī)” - 擁有三個或更多列表的主機(jī) - 占所有主機(jī)的4.8%,但控制了舊金山所有列表的18.2%。舊金山的租戶也報告被驅(qū)逐只是為了看到他們以前的房子后來在Airbnb上市。“ 經(jīng)歷最強(qiáng)烈的高檔化壓力 ” 的社區(qū)與Airbnb列表最多的社區(qū)相同。2017年,Inside Airbnb得出結(jié)論Airbnb在紐約市的黑人社區(qū)居住的人數(shù)是白人的五倍,因此Airbnb在這些社區(qū)的租金促成了種族化的高檔化。(該特定研究的方法論一直存在很大爭議)。
自2016年以來,Airbnb已禁止在舊金山和紐約市擁有多個房源的東道主。紐約和舊金山的禁令經(jīng)歷了多年的關(guān)鍵新聞報道,紐約禁令宣布不久之前,州長安德魯科莫簽署了一項法案,對違反當(dāng)?shù)刈》糠ㄒ?guī)的主機(jī)實施罰款。
現(xiàn)在新奧爾良報道的多重上市效應(yīng)在過去很難確定。2015年,Airbnb發(fā)布了有關(guān)紐約上市的內(nèi)部數(shù)據(jù),聲稱只有5%的主機(jī)是多重上市的。兩位正在抓取Airbnb數(shù)據(jù)的獨(dú)立人士分析發(fā)現(xiàn),在報告發(fā)布之前,Airbnb進(jìn)行了“一次性有針對性地清除超過1,000個清單”,結(jié)果顯示有多少主機(jī)列出了多個房產(chǎn)。
紳士化和住房短缺是一個復(fù)雜的問題。舊金山和紐約 - 擁有稀缺住房的大城市和對Airbnb不利的地方政府 - 禁止多次上市,并不一定看到高檔化的逆轉(zhuǎn)。然而,一項研究發(fā)現(xiàn),截至今年,無論禁令如何,擁有多個房源的房東仍然猖獗。麥吉爾大學(xué)(McGill University)城市規(guī)劃教授大衛(wèi)·沃茲穆斯(David Wachsmuth)發(fā)現(xiàn),紐約12%的Airbnb運(yùn)營商是“商業(yè)運(yùn)營商”,有多家上市公司。
新奧爾良Airbnb市場的數(shù)量 - 不受任何多重上市禁令的阻礙 - 遠(yuǎn)遠(yuǎn)更加極端。而且,JPNSI說,新奧爾良的歷史黑人街區(qū)的短期租金上漲。該組織表示,短期租賃“正在利用并促成黑人社區(qū)的流離失所。”
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