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當(dāng)您增加融資成本時(shí),房屋所有權(quán)肯定會占用您的預(yù)算。您可能認(rèn)為擁有自己的房屋所帶來的稅收優(yōu)惠將抵消您的費(fèi)用支出,并在一定程度上可以補(bǔ)償您的費(fèi)用,但是您可能會對稅收抵免和/或稅收預(yù)期感到驚訝扣除。
作為房主,如果您為購買房屋的一部分或全部提供了資金,則可以從您的收入中扣除在購買房地產(chǎn)時(shí)以及整個(gè)貸款期內(nèi)支付的利息,從而減少了納稅義務(wù)。您有資格要求對您支付的最高100萬美元的抵押債務(wù)的利息進(jìn)行逐項(xiàng)扣除,這些抵押用于購買房屋或?qū)ζ溥M(jìn)行改善。您可以扣除最高為$ 100,000的房屋凈值貸款支付的利息。您(或賣方)為房屋貸款申請的任何積分也可以扣除。
所有這些扣除聽起來不錯(cuò),對嗎?是的,但是有一個(gè)陷阱–除非您的免稅額超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額,否則逐項(xiàng)列出是沒有意義的。如果您在購買房屋之前逐項(xiàng)列出,那么很有可能您的免稅額肯定會超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額,該標(biāo)準(zhǔn)扣除額截至2011年為聯(lián)合申報(bào)人$ 11,900,單身人士$ 5,950和戶主$ 8,700。
當(dāng)然,擁有房屋確實(shí)具有稅收優(yōu)惠,但是,如您所見,在上述情況下,購買房屋僅使您通??梢宰N的金額增加了5,100美元。
如果您僅以減稅的方式購買房屋,那么您可能真的需要考慮擁有房屋的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況。根據(jù)您的具體情況,財(cái)務(wù)費(fèi)用可能會超過您在貸款期限內(nèi)可能獲得的任何稅收優(yōu)惠??傊?,重要的是要從各個(gè)角度考慮房屋所有權(quán)的稅收優(yōu)勢,以確保這是您的正確選擇。
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