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關于租金減免的商業(yè)租賃糾紛很快就可以由國家內閣宣布的“強制性法規(guī)”來指導。
總理斯科特·莫里森呼吁中小企業(yè)主與房東談判,但表示,如果需要,調解也將提供。
上周五公布的更具體的指導方針是在許多零售企業(yè)已經申請減免租金之后發(fā)布的。
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喬安娜·布魯爾的墨爾本咖啡館受到關閉措施的影響。 圖片:安德魯·亨肖
辛普森W.和兒子董事理查德辛普森說,他歡迎一個明確的代碼,因為他已經收到了來自墨爾本各地零售商、咖啡館、餐館和辦公室的70項商業(yè)租金削減請求。
辛普森表示:“我們基本上能夠達成雙方都愿意接受的、持續(xù)時間較短的安排。
“但地主們要求的是一些州政府減免土地稅、稅率和其他對這些房產的支出。
“我的房東都是自籌資金的退休人員,不知道如果他們不得不減少租金,他們將如何支付這些費用。 他們中的一些人不知道他們將如何生活。
他說,如果一家企業(yè)無法在大流行病期間擺脫財政困難,就需要更具體的指導方針來終止租賃。
維多利亞房地產研究所(RealEstate Institute of Victoria)總裁利亞?卡爾南(Leah Calnan)表示,這些準則將給“代理人、房東和房客提供他們一直在等待的清晰”。
理發(fā)師盡量保持開放。 圖片:杰森·愛德華茲
卡爾南表示:“我認為住宅和商業(yè)地產管理人員在業(yè)主和租戶之間進行了具有挑戰(zhàn)性的對話,我們正在聽取一些尚未接受減租請求的案例。
“我們鼓勵每個人盡可能地支付租金,但如果存在當事人不能達成協(xié)議的情況,可以將其提交給小企業(yè)專員。
Realestate.com.au首席經濟學家科尼斯比(NeridaConisbee)表示,陷入困境的商業(yè)上市有所增加,但銀行正在為企業(yè)提供抵押貸款。
柯尼斯比表示:“租戶正面臨前所未有的時代,我們看到一些企業(yè)不得不關閉,比如酒店和旅游業(yè)。
她說,未來的經濟流動可能會影響酒店、辦公樓、住宅開發(fā)場所和倉庫等工業(yè)財產。
零售老手所羅門·盧(SolomonLew)已經告訴房東總理投資公司(Premier Investments),在日益嚴格的社會距離措施下,關閉800多家商店后,他不會支付租金。
莫里森表示,“房客威脅要扔鑰匙,離開租約”,房東不接房客的電話是不可接受的。
莫里森表示:“優(yōu)先考慮的是商業(yè)租賃.這是國家內閣首次關注的地方。
“在住宅租賃方面,我們已經宣布暫停驅逐;這并不意味著暫停租金。 我們不會有人被趕出家門。
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