現(xiàn)在是在墨爾本買房的好時機(jī)嗎

丹妮爾和彼得羅斯最近買了一套新房子，為他們的孩子做準(zhǔn)備，這是在路上，并剛剛列出了他們的切爾滕納姆的房子出售。

雖然房屋搜尋者經(jīng)常被拋出曲線球——最近的一次是突然禁止對被占領(lǐng)房屋進(jìn)行實(shí)物檢查——但專家們說，他們?nèi)匀粦?yīng)該“意識到他們在這個“機(jī)會時期”擁有的力量。

但熱點(diǎn)公司創(chuàng)始人特里·萊德(Terry Ryder)表示，憑借這種巨大的力量，他們承擔(dān)了巨大的責(zé)任，告訴買家沒有必要“掠奪處于困境中的人”。

“你只需要在談判中意識到，一方比另一方擁有更多的權(quán)力，”他說。

“在這種情況下，現(xiàn)在能夠采取行動的買家擁有巨大的權(quán)力。

“你現(xiàn)在可以買得好，為未來的增長做好準(zhǔn)備。

現(xiàn)在買東西的時間真的很好嗎？

隨著房地產(chǎn)價格和競爭逐漸消失，簡短的回答是肯定的-如果你是一個幸運(yùn)的人，誰仍然有經(jīng)濟(jì)保障。

優(yōu)勢物業(yè)咨詢總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂克說，自從開始遏制墨爾本房地產(chǎn)市場的發(fā)展以來，買家就被甩回了包廂座位。

他表示：“過去12個月來，賣方一直表現(xiàn)良好，但現(xiàn)在買家有了更多機(jī)會。

“房地產(chǎn)的銷售處于價格區(qū)間的底部或中間，一個月前，房地產(chǎn)的銷售高出頂部20%。

“如果一個賣主需要出售，你肯定能得到一筆好買賣。

據(jù)CoreLogic報道，截至2月29日，墨爾本房屋和單位價值同比飆升10.7%，創(chuàng)歷史新高。

但3月份的漲幅被控制在0.4%，未來幾個月價格下跌是不可避免的。

萊德表示，那些在大流行病期間購買的人可以滿懷信心地這樣做，市場將在大流行病結(jié)束后恢復(fù)。

他指出，墨爾本房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入，處于“堅(jiān)實(shí)的地位”，歷史表明，房地產(chǎn)“在危機(jī)中表現(xiàn)艱難”，2008年全球金融危機(jī)期間價格甚至上漲。

“價格會受到某種程度的沖擊，我不認(rèn)為它會是戲劇性的，我也不認(rèn)為它會是長期的，”他說。

熱點(diǎn)分析師確實(shí)預(yù)測“活動將大幅減少”，許多潛在買家被金融危機(jī)和供應(yīng)商退出市場或決定不上市排除在外。

這意味著尋房者將有更少的財產(chǎn)可供選擇，但也減少競爭。

買家還應(yīng)該受到利率處于歷史低點(diǎn)0.25%的事實(shí)的提振。

位于切爾滕納姆溫格羅夫街63號的聯(lián)排別墅的售價為132.5萬$。

簡單的現(xiàn)代生活。

四臥室內(nèi)墊..

我怎樣才能買這個市場？

買家應(yīng)該意識到他們在襲擊市場上的談判能力增強(qiáng)，而不是利用脆弱的供應(yīng)商。

業(yè)內(nèi)內(nèi)幕人士董事安德魯·達(dá)德(AndrewDate)表示，他發(fā)現(xiàn)，在某些情況下，有動機(jī)的賣家愿意將其要價降低5-10%，特別是對提供誘人條件的買家。

他說：“例如，如果你有一個在市場上有自己家四到五周的家庭，試著降低報價，但給他們有吸引力的條件。

“你可以說，‘我會把房子租給你六個月，12個月，18個月，這樣你就可以住在這里，不會擾亂你的日常生活（在大流行病期間）。

戴德表示，未來的買家需要能夠向代理商和供應(yīng)商展示，他們可以通過獲得貸款人的預(yù)先批準(zhǔn)迅速采取行動。

瓦倫蒂奇補(bǔ)充說，由于許多供應(yīng)商認(rèn)為在這個市場上的銷售是一場賭，場外市場的機(jī)會也可能激增。

他表示：“供應(yīng)商不想冒險$5000到10000英鎊的廣告費(fèi)用預(yù)付，然后發(fā)現(xiàn)他們無法出售。

丹妮爾和彼得羅斯希望能在這場大流行病中出售切爾滕納姆墊。 圖片：尼基·康諾利

在氣候下，買家也需要接受技術(shù)。

隨著拍賣、開放檢查和對被州和聯(lián)邦政府禁止的被占房產(chǎn)的檢查，代理商轉(zhuǎn)向數(shù)字平臺展示和出售房屋。

彼得羅斯和丹妮爾，誰沒有提供他們的姓氏，接受了新的規(guī)范，通過一個虛擬的無聲拍賣捕獲一個Mreloc家。

丹尼爾表示：“我們通過短信和電話進(jìn)行投標(biāo)，并通過電子郵件簽署合同。

這對夫婦即將迎來他們的第一個孩子，他們還以132.5萬$的價格在切爾滕納姆的溫格羅夫街63號列出了他們豪華的四居室聯(lián)排別墅。

丹妮爾說，他們對在這個不確定的時間上市并不緊張。

“沒有一個完美的買賣時間，因?yàn)槟憧偸菚业浇杩?，”她說。

“因此，我的建議是嘗試?yán)脛?chuàng)紀(jì)錄的低利率。