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房東和房客之間的談判是維多利亞政府$5億租賃救濟(jì)計(jì)劃的關(guān)鍵組成部分,該計(jì)劃將于今天,4月23日通過議會。
由于這一概念可能會在等式兩邊的各方面臨,我們已經(jīng)求助于專家來匯編如何達(dá)成公平協(xié)議的技巧。
維多利亞時代的房客和房東正被鼓勵在危機(jī)期間進(jìn)行談判。
支持包裝
政府的一攬子支持計(jì)劃包括從3月29日起暫停6個月的驅(qū)逐和租金增長。 如果房客從事威脅行為或惡意破壞財(cái)產(chǎn),或如果房東出售財(cái)產(chǎn)或他們或他們的家人需要搬進(jìn)財(cái)產(chǎn),則仍允許驅(qū)逐。
作為4.2億$一攬子計(jì)劃的一部分,減少相關(guān)困難租戶租金的房東也有資格享受25%的土地稅折扣。 任何剩余的土地稅都可以推遲到2021年3月。
政府還將為那些在與房東調(diào)解減租后仍在支付至少30%收入用于支付租金的租戶設(shè)立$8000萬租金援助基金,這些租戶的儲蓄不足5000$。 租金援助付款將直接支付給房東。
丹尼爾·安德魯斯總理敦促維多利亞州的房東和房客“合作”,以度過造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
但那些無法達(dá)成協(xié)議的人被建議與維多利亞消費(fèi)者事務(wù)部聯(lián)系。 然后可將有關(guān)事項(xiàng)提交維多利亞州民事和行政法庭審理,以解決爭端。
與土地談判的建議
維多利亞公司首席執(zhí)行官詹妮弗·貝弗里奇:
租戶維多利亞首席執(zhí)行官詹妮弗·貝弗里奇說,租戶應(yīng)該有一種信心,因?yàn)樗麄兛梢缘玫街С帧?/p>
-計(jì)算出你能付得起多少租金,并與你的房東或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談?wù)劊纯茨闶欠襁_(dá)成協(xié)議,減少你的租金,直到事情恢復(fù)正常。
——不要停止付房租。 繼續(xù)支付一些租金,即使你付不起所有的預(yù)付。 這將有助于表明你想與房東合作的妥協(xié)。
-以書面形式達(dá)成任何協(xié)議,在你仔細(xì)看過并仔細(xì)考慮之前不要簽署任何協(xié)議。
-如果你不能達(dá)成一項(xiàng)你認(rèn)為公平的協(xié)議,就使用與消費(fèi)者事務(wù)維多利亞的正式調(diào)解程序。
-對維多利亞州政府表示希望通過這一進(jìn)程支持租戶這一事實(shí)有信心。 這個過程可能不是直截了當(dāng)?shù)?,但不要放棄?/p>
-參考維多利亞房客網(wǎng)站,加入我們的社交媒體,因?yàn)槲覀円矔谀抢飶堎N提示。
不要在沉默中受苦,知道有支持,并尋求支持。
關(guān)于與TENANTS進(jìn)行土地談判的建議
馬文斯房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官米里亞姆·桑德庫勒(Miriam Sandkuhler)表示,房東需要記住,他們的房客在與他們談判時可能會承受很大的壓力。 圖片:勞倫斯·平德
記住你的房客可能承受著更大的壓力,所以請他們先發(fā)言,總結(jié)他們的要點(diǎn),向他們展示你已經(jīng)聽到了他們必須說的話。
你可以要求他們證明收入的損失,但要小心保管他們提供的任何文件,可以讓你對隱私感到擔(dān)憂。
注意你有兩種選擇:減少租金或推遲付款。 如果你提供租金減免,確保你的協(xié)議有一個期限。 如果你提出延期,要知道這樣的事實(shí),你可能會發(fā)現(xiàn)你的租戶無法支付累積的債務(wù),當(dāng)它到期。
-對許多房東來說,提供臨時租金減免可能足以確保長期租戶的安全,并獲得土地稅減免和延期。
如果你的房客在與你調(diào)解后仍在支付他們收入的30%以上的租金,而且他們的收入不到10萬$,儲蓄不到5000$,他們將有資格獲得州政府的租金援助付款。
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