昆州精打細(xì)算 悉尼房地產(chǎn)賺了2100萬(wàn)澳元

在買下悉尼西南部的一塊工業(yè)用地兩年后，決定對(duì)其進(jìn)行細(xì)分，這讓總部位于墨爾本的房地產(chǎn)基金經(jīng)理QuintessentialEquity大賺一筆。

在以1380萬(wàn)$的價(jià)格收購(gòu)了Ingleburn的A級(jí)工業(yè)地產(chǎn)后，Quintessential在兩年多的時(shí)間中的最后一筆，這些交易在瓜分完這片土地后將$3500萬(wàn)美元。

在悉尼CBD西南44公里的英格利斯路1號(hào)的工業(yè)用地上，第三批也是最后一批43178平方米，以2975萬(wàn)$的價(jià)格出售給國(guó)際資產(chǎn)管理公司(M&；G)，僅幾個(gè)月前，就以519.8萬(wàn)$的價(jià)格。8萬(wàn)$的價(jià)格出售。

主要目標(biāo)：悉尼成為全球公職收益率的競(jìng)爭(zhēng)者

更大的街區(qū)是整個(gè)土地上唯一的建筑的所在地-一個(gè)租賃給施耐德電氣的9928平方米的倉(cāng)庫(kù)，占地約15%。

作為對(duì)能源管理公司新的12年租約的一部分，該倉(cāng)庫(kù)將被翻新和擴(kuò)大到17500平方米以上。

兩個(gè)較小的地段測(cè)量9042sqmand13460sqm。

細(xì)分網(wǎng)站的總銷售額幾乎$3500萬(wàn)。

QuintessentialEquity首席運(yùn)營(yíng)官拉塞爾？布倫(RussellBullen)表示，2015年末分拆該網(wǎng)站的決定所帶來(lái)的回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了如果該網(wǎng)站仍然是一塊土地的話所能實(shí)現(xiàn)的回報(bào)。

布倫說(shuō)：“通過(guò)整合、細(xì)分和升級(jí)網(wǎng)站，我們已經(jīng)優(yōu)化了該房產(chǎn)的潛力。

“將該網(wǎng)站劃分為三個(gè)不同的地段，也使我們能夠更好地管理網(wǎng)站，為租戶提供更高質(zhì)量的設(shè)施，并提高投資者的回報(bào)。

科利國(guó)際的國(guó)家董事加文·畢曉普(Gavin Bishop)談判了最新的交易，并表示，隨著投資者追逐更大的回報(bào)，他們?cè)絹?lái)越多地將目光投向悉尼的西部。

他表示：“對(duì)這一市場(chǎng)的興趣增加的原因是政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的大量投資，如Moorebank聯(lián)運(yùn)、M5高速公路和獾溪機(jī)場(chǎng)的拓寬。

“英格布爾尤其是西德尼最被低估的郊區(qū)之一，市場(chǎng)的重點(diǎn)是在這一地區(qū)建立業(yè)務(wù)，以利用未來(lái)預(yù)期的強(qiáng)勁租金和資本增長(zhǎng)。