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兩名經(jīng)驗(yàn)豐富的紐約經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)手成立了Development Site Advisors,這是一家專注于開發(fā)網(wǎng)站的經(jīng)紀(jì)公司。
曾在Massey Knakal和Eastern Consolidated工作過的創(chuàng)始人列夫?基姆亞加洛夫(Lev Kimyagarov)和魯賓?伊薩克(Rubin Isak)決定專注于這一資產(chǎn)類別,原因是它的復(fù)雜性和對專業(yè)知識的需求。"如果我們專注于最復(fù)雜的資產(chǎn)類別,我們將是對最復(fù)雜資產(chǎn)類別了解最多的券商," Kimyagarov說。
該公司是在爆發(fā)前成立的,迄今已聘請了6名經(jīng)紀(jì)人。該公司計劃在6月之前再招聘4名員工。
伊薩克說,這兩項(xiàng)原則將城市劃分為14個區(qū)域,并希望每一個區(qū)域都有一個專門的經(jīng)紀(jì)人,他們將了解該地區(qū)分區(qū)的具體情況。
區(qū)域性方法借鑒了Massey Knakal的做法?!拔覀兿矚g梅西創(chuàng)造的體系;我們重視有一個了解當(dāng)?shù)厍闆r的經(jīng)紀(jì)人。
咨詢公司目前有16個清單,包括一棟五層樓的倉庫第三大道2403號,哈萊姆河沿岸濱水區(qū)在莫特的避風(fēng)港,和商業(yè)建筑在哈萊姆的第三大街2108號,有56272平方英尺的未使用的空氣的權(quán)利和可供出售或租賃。
由于紐約市分區(qū)規(guī)則的復(fù)雜性,該公司有一名內(nèi)部建筑師,他將幫助向經(jīng)紀(jì)人提供建議,告訴他們在不同的分區(qū)情況下,每個物業(yè)的信封可以容納多少。該公司還為每一處房產(chǎn)制定了一套盡職調(diào)查方案,包括無人機(jī)之旅、可比較項(xiàng)目和分區(qū)規(guī)劃手冊,以幫助潛在買家了解他們的開發(fā)選擇。伊薩克說:“我們在每套房源上的花費(fèi)都高達(dá)1萬美元,無論是業(yè)主還是試圖購買的開發(fā)商。”
盡管在危機(jī)之后市場存在不確定性,但Kimyagarov和Isak都相信他們的服務(wù)是有必要的。"開發(fā)市場將成為紐約市最活躍的資產(chǎn)類別," Kimyagarov稱?!?目前)最合理的購買應(yīng)該是土地,因?yàn)槟悴挥脫?dān)心拿不到錢,而且稅收也相對較低。”
而且開發(fā)時間表有足夠長的視野,開發(fā)人員可以提前考慮?!伴_發(fā)商必須保持樂觀,”伊薩克說。伊薩克說:“既然你現(xiàn)在在買地,但要到兩年、三年、四年之后才能完成?!?/p>
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