商業(yè)地產(chǎn)更新 哪些行業(yè)表現(xiàn)最好

隨著限制措施的改善，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇已全面展開，不同行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)正變得越來越清晰。

在最新的商業(yè)地產(chǎn)更新中，REA集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee說，根據(jù)realcommercial.com.au的搜索數(shù)據(jù)，市場已經(jīng)出現(xiàn)了非常好的跡象。

盡管商業(yè)地產(chǎn)搜索活動在大流行的早期急劇下降，但Conisbee說，情況已經(jīng)恢復(fù)正常。

她說:“Realcommercial上的房地產(chǎn)搜索現(xiàn)在回到了covid -19之前的水平。”

有關(guān)苦苦掙扎的房東和租客將導(dǎo)致大量房產(chǎn)上市的擔(dān)憂尚未成為現(xiàn)實。

Conisbee說，到目前為止，事實證明，房東們能夠保持房產(chǎn)所有權(quán)。

“最好的消息是，我們在Realcommercial上看到了有限的不景氣跡象，”她說。

“目前人們并沒有被迫出售，盡管商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主經(jīng)歷了一些最具挑戰(zhàn)性的情況?！比绻@種情況繼續(xù)下去，未來的局勢會穩(wěn)定得多?！?/p>

學(xué)生住宿行業(yè)正受到?jīng)_擊。

Conisbee說，許多行業(yè)的逆風(fēng)還沒有結(jié)束，尤其是那些依賴國際旅行的行業(yè)。

“最大的問題當(dāng)然是酒店，它們將無法獲得與封鎖之前同等水平的國際旅游。然而，國內(nèi)旅游業(yè)應(yīng)該從這一點開始復(fù)蘇。”

“邊境關(guān)閉將帶來挑戰(zhàn)的另一個領(lǐng)域是國際教育領(lǐng)域。這對辦公部門的影響有限，但對新開發(fā)部門的影響要廣泛得多?！?/p>

“許多外國學(xué)生短期內(nèi)不會回國，因此這將限制新發(fā)展的數(shù)量，尤其是在澳大利亞的大學(xué)周圍?！?/p>

Conisbee預(yù)計，受影響最大的將是寫字樓和零售租賃市場。

“對于辦公室市場來說，很多人不會從家里工作回來，因此我們將在未來幾個月看到辦公室租約的重新談判。”

“對購物中心來說，挑戰(zhàn)在于人們在線購物的速度加快?！?/p>

“我們還發(fā)現(xiàn)，零售租戶在談判租賃條款時要積極得多。”