全國房地產開發(fā)投資額在短期也將面臨回調整體增速也將放緩

上半年全國經濟運行先降后升、穩(wěn)步復蘇，其中房地產行業(yè)起到了重要支撐作用。全國開發(fā)投資、新房銷售等主要指標增速業(yè)經歷了V型逆轉。

7月16日，國家統(tǒng)計局公布了2020年上半年國民經濟運行情況以及房地產業(yè)開發(fā)投資及銷售情況。

1-6月，全國房地產開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，1-5月為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1-5月份提高2.6個百分點。

其中，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資33940億元，同比增長2.3%，1-5月為下降0.1%;中部地區(qū)投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個百分點;西部地區(qū)投資14242億元，增長7.6%，增速提高2.0個百分點;東北地區(qū)投資2326億元，增長1.0%，增速提高0.5個百分點。

總體來說，二季度經濟明顯好轉，GDP同比增長3.2%。房地產業(yè)增長強勁，對經濟恢復支撐明顯，6月商品房銷售金額突破2萬億;新開工、拿地均創(chuàng)新高，帶動上半年房地產開發(fā)投資額增速由負轉正。

國家統(tǒng)計局數據顯示，1-6月，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降25.5%。

具體來看，6月全國商品房銷售規(guī)模環(huán)比增40%，為疫后新高，銷售金額刷新近3年年中單月記錄。6月商品房銷售金額突破2萬億元，同比增長9%，超過2018年及2019年同期。銷售面積超過2億平方米，同比增2.1%。在此拉動下，2020年前6月銷售面積、金額累計同比跌幅收窄至8.4%和5.4%。整體從規(guī)模與增速來看，上半年全國樓市在經歷了銷售規(guī)模20年新低后完成了V型反轉，至年中已再創(chuàng)新高。

從各區(qū)域、各能級城市市場情況來看，東部、西部復蘇最快。1-6月，東部地區(qū)商品房銷售面積28511萬平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月收窄4.5個百分點;銷售額37119億元，下降1.6%，降幅收窄6.1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積18450萬平方米，下降14.1%，降幅收窄3.2個百分點;銷售額13147億元，下降14.4%，降幅收窄4.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積19908萬平方米，下降5.6%，降幅收窄3.7個百分點;銷售額14484億元，下降4.6%，降幅收窄4.4個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積2534萬平方米，下降17.3%，降幅收窄5.1個百分點;銷售額2144億元，下降12.5%，降幅收窄7.0個百分點。

具體到城市市場而言，核心一二線城市項目再現(xiàn)“萬人搖號”，僅上半年就有27城共計277個項目認籌率超100%，主要集中在寧波、南京、成都、上海等核心一、二