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7月18日,剛剛大學(xué)畢業(yè)加入鏈家的山東女孩小李(化名)敲開了門頭溝高家園路某社區(qū)一處業(yè)主的門。與她同來的是在北京工作已經(jīng)兩年多的租客小娜(化名)和《證券日報》記者,但這一場帶看,最終沒有成交。
“我剛來北京沒多久,第一步是做租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人,這個月接待了一些客戶,有些是在海淀工作的普通上班族,有些是跟我一樣剛來北京的畢業(yè)生。”小李告訴《證券日報》記者,“同事跟我說,這個月租房的人比以前多了,但是價格變化不太大,好在都可以議價,一般能簽合同的基本上要比業(yè)主報價低上一兩百元。”
給北京的租房市場帶來重?fù)?,消失的租客讓原本?yīng)該釋放的租賃需求“啞火”。不過,7月的第三個周末,《證券日報》記者通過實地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),市場逐步有了起色,雖然還沒有恢復(fù)到去年同期的水平,但傳統(tǒng)的6月份畢業(yè)租賃旺季延遲需求在7月份開始釋放,年輕租客的涌入讓北京的長租公寓運(yùn)營商也稍微緩了口氣,交易量有所上行。
延遲租賃需求開始釋放
“租賃市場最近活躍有很多原因,比如最近有些業(yè)主賣房,讓這些房子原本的租客不得不重新租房,這類現(xiàn)象也存在。”在門頭溝一家本土中介門店里,某經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者,還有些租客合同到期,想換房也增加了一些新的需求,但主要還是得到控制后,小區(qū)出入方便,流動人群返京等租房需求,讓這個市場開始出現(xiàn)回暖的跡象。
“我是因為合同到期,房東要賣房才換租的。”小娜告訴《證券日報》記者,“我在海淀上班,公司有班車,門頭溝有很多老社區(qū),房租便宜,就選擇在這里重新找房了。”7月18日和7月19日兩天,《證券日報》陪同小娜看了10來套房,有老社區(qū)、新社區(qū),還有長租公寓,最終小娜選擇了某個老社區(qū)的一套房。但是,對她來說,房租一年漲了1200元。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上漲30%,成交均價相比6月份下半月上漲2.6%,相比去年同期下降5.8%。
“得到有效控制后,租賃市場恢復(fù)較快。”貝殼研究院高級分析師黃卉向《證券日報》記者表示,7月份是傳統(tǒng)的租賃旺季,由于北京反彈的影響,6月份畢業(yè)租賃旺季推遲,在得到控制后,延遲的租賃需求開始釋放,包括流動人群的租房需求、已租人群的換租需求、高校畢業(yè)生的租房需求等。
“總體來看,受影響,租客與去年同期相比明顯減少,今年上半年房子不好租,成交周期也相對延長,導(dǎo)致整體房租水平下滑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示,隨著逐步得到控制,
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