Elanor基金從韋弗利花園購(gòu)物中心拆除了7-11地皮并將其拍賣(mài)

在澳交所上市的基金Elanor在其韋弗利花園購(gòu)物中心(Waverley Gardens)購(gòu)物中心的一個(gè)拐角處開(kāi)了一塊7-11加油站，隨著加油站部門(mén)興趣的增加，該物業(yè)的待售物業(yè)也上市了。

該地塊位于墨爾本東南郊區(qū)Mulgrave的警察路和漢斯沃斯街的拐角處，將作為伯吉斯·羅森墨爾本即將進(jìn)行的作品集拍賣(mài)的一部分而受到拍賣(mài)，價(jià)格預(yù)期在500萬(wàn)至525萬(wàn)澳元之間。

Elanor Investors Group零售部門(mén)負(fù)責(zé)人Matt Healy表示，該基金已將當(dāng)前的市場(chǎng)狀況確定為剝離非核心資產(chǎn)的理想時(shí)機(jī)。

希利說(shuō)：“在韋弗利花園售出的7-11站點(diǎn)服務(wù)站為伊蘭諾出售了一個(gè)無(wú)核心的輔助站點(diǎn)提供了機(jī)會(huì)，而現(xiàn)有站點(diǎn)的功能/運(yùn)營(yíng)是多余的。”

“此外，此次出售將利用當(dāng)前投資者對(duì)WALE位置優(yōu)越，地理位置優(yōu)越，大都會(huì)，食品/便民用工地的需求，這是該戰(zhàn)略工地所具有的所有特征。”

2018年，Elanor與房地產(chǎn)投資管理公司Heitman的聯(lián)合投資者一起從黑石集團(tuán)手中收購(gòu)了Mulgrave購(gòu)物中心-該購(gòu)物中心以Woolworths，Aldi和Coles為主要承租人。

7-11物業(yè)已成為此次收購(gòu)的一部分，但現(xiàn)在已被分開(kāi)作為單獨(dú)的土地。

該物業(yè)目前的年收入為252,919澳元，加上GST。到2035年的租約為18年，另外還有2045年的選擇權(quán)。

伯吉斯·羅森(Burgess Rawson)董事拉烏爾·霍爾德黑德(Raoul Holderhead)表示，預(yù)計(jì)將有56名競(jìng)標(biāo)者錯(cuò)過(guò)，他們錯(cuò)過(guò)了在該公司先前的投資組合拍賣(mài)中購(gòu)買(mǎi)服務(wù)站的機(jī)會(huì)。

與當(dāng)時(shí)的情況一樣，在澳大利亞最近與COVID-19相關(guān)的封鎖中，加油站將被歸類(lèi)為“基本服務(wù)”，從而激發(fā)了投標(biāo)者的動(dòng)機(jī)。

霍德黑德說(shuō)：“由于燃料是非隨意性的購(gòu)買(mǎi)，是澳大利亞人每周預(yù)算必不可少的重要組成部分，因此，314億澳元的工業(yè)仍然相對(duì)不受COVID-19的影響。”

有一個(gè)有利的租賃結(jié)構(gòu)，該公司為2150平方米的場(chǎng)地支付了7-11的所有費(fèi)用，建筑和公共責(zé)任保險(xiǎn)。

Holderhead先生說(shuō)：“位置無(wú)與倫比，租賃比標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間更長(zhǎng)，而且租金負(fù)擔(dān)得起。”

該酒店將于12月9日(星期三)落槌。