在新的一年中投資多戶家庭

我認為我們都可以同意，由于各種原因，2020年是充滿挑戰(zhàn)的一年。我們所有人都面臨的最艱巨的挑戰(zhàn)，改變了我們的生活和投資方式。由于涉及到公寓投資業(yè)務，因此這種大流行確實對投資者買賣公寓的方式產(chǎn)生了影響。讓我們看一下大流行病在2020年期間如何影響公寓投資，并考慮一些關于大流行將如何影響2021年及以后發(fā)展的多戶投資空間的預測。

如上所述，對于許多不同行業(yè)的人們來說，2020年是過山車。多戶投資和銀團業(yè)務也是如此。在大流行初期，這場危機的直接后果立即顯現(xiàn)出來。多戶交易突然停止-賣方不出售，買方不購買。此外，黃金標準代理機構的貸款人-房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)-頻繁且頻繁地更改了其貸款標準和準則。

這當然是可以理解的，因為放貸人畢竟是在牟利并保護自己的投資者。一些顯著的貸款變化要求借款人根據(jù)交易和市場的不同，再追加12至18個月的本金和利息還本付息，稅金，保險和替代準備金。對于投資者而言，這是一個巨大的障礙，在某些情況下，這意味著借款人必須帶來額外的100萬美元或更多的投資者權益才能完成交易。您可能會猜到，這對投資者的收益率和總體回報構成了沉重打擊。

解決辦法是什么?當然降低公寓價格!然而，賣家不愿降低自己的價格，因此，我們看到在市場上大致三月和六月到2020年間的數(shù)個月內(nèi)一個“僵局”由此可看出部分為$ 4.7較低的每月銷量五月份 交易量突然停頓，而賣方，買方和放款人都互相看著對方，并等待著如何了解這種非常不穩(wěn)定的大流行情況。

接下來發(fā)生了什么?

慢慢地，貸方開始更新和更改其貸款準則，以使借貸更加可行并提高多戶投資的交易速度。為此，他們放寬了一些儲備金要求，將所需的儲備金從12個月至18個月減少到9到12個月。一些貸方甚至放棄了對給定交易的保留稅，保險和替代準備金的需求，只需要支付9至12個月的本金和利息債務還本付息。

這令投資者感到寬慰，并開始重新開放市場。從那時起，大量的賣家進入市場出售他們的公寓。其中很大一部分原因可能是被壓抑的賣家在前三到四個月的時間里處于觀望狀態(tài)。需求持續(xù)增長，如《Multi-Housing News》的四分之三報告所顯示。 正是在這一點上，投資者開始密切關注正在承銷的公寓的收入和拖欠租金。每個月對于操作員來說都是一個集體屏住呼吸的時刻，因為每個人都在等待看到經(jīng)濟中失去的許多工作所造成的損害。但是，館藏從未跌落，在少數(shù)情況下，每個市場中的大多數(shù)租戶仍繼續(xù)支付租金。

這可能是國會于3月底推出的CARES法案的副產(chǎn)品，該法案為數(shù)百萬的美國