房地產(chǎn)決策者解決可負(fù)擔(dān)性和紳士化的九種方法

如今，住房負(fù)擔(dān)能力和高檔化似乎已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門話題。隨著許多地區(qū)房地產(chǎn)成本的上漲，經(jīng)濟適用房的爭奪變得越來越艱巨。紳士化導(dǎo)致了另一種極端，富裕的居民取代了城市內(nèi)的個人，由于租金和財產(chǎn)成本的上漲而將他們驅(qū)逐出境。

這些都不會對整個房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生良好的影響，決策者必須采取步驟來幫助解決這些問題。福布斯房地產(chǎn)委員會的九位專家在權(quán)衡房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者如何處理這兩個問題以及他們采取的行動如何對整個行業(yè)和直接受影響的個人產(chǎn)生影響方面權(quán)衡。

1.與當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)者建立關(guān)系

滿足服務(wù)不足的社區(qū)的需求既是挑戰(zhàn)，也是機遇。與當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)者的關(guān)系很重要。某些市場雖然具有吸引力，但在經(jīng)濟上可能沒有意義。土地成本可能太高，在獲得許可和批準(zhǔn)的同時，成本和時間也可能太高，或者市政治理可能不利于發(fā)展。協(xié)作至關(guān)重要。-安妮喀什，RMT資本管理

2.促進平等的住房機會

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者必須不斷提醒并適當(dāng)培訓(xùn)其員工，這一點至關(guān)重要。強制執(zhí)行政策，以確保所有美國人，不論其種族，膚色，宗教，性別，國籍，殘疾，家庭地位和性取向如何，均能平等地選擇自己的住房。-魯?shù)婪?middot;德爾加多，重播房源

福布斯房地產(chǎn)理事會是一個僅邀請房地產(chǎn)行業(yè)高管人員參加的社區(qū)。我有資格嗎?

3.激勵業(yè)主降低租金

負(fù)擔(dān)得起的住房最好通過公共和私人計劃/伙伴關(guān)系來解決。創(chuàng)建負(fù)擔(dān)得起的住房的最便宜的方法是激勵自然發(fā)生的負(fù)擔(dān)得起的住房(NOAH)財產(chǎn)的所有者，通過依次提供財產(chǎn)稅減免或其他折扣，使租金保持在占地區(qū)中位數(shù)收入百分比的水平。-李凱澤，凱澤集團

4.幫助房屋建筑商獲利

負(fù)擔(dān)得起的住房的最大障礙之一是，房屋建筑商無法在新房中賺錢。住房階梯被打破了，但是如果我們找到使房屋建筑商建造入門級住房而不是豪華住房賺錢的方法，它可能會得到解決。從本地開始，因為需要減少或取消住房影響費和過高的法規(guī)。更實惠的庫存是必須的。-凱文·霍金斯，WAV集團有限公司

5.在本地租用和購買

與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)攜手合作至關(guān)重要。這就意味著要雇用本地人，購買本地人和使用本地人，并且要有長遠(yuǎn)的眼光，使所有人受益并囊括其中。-雷米Raisner，該Raisner集團

6.促進商業(yè)友好法規(guī)

促進并支持有利于商業(yè)的法規(guī)，以激勵開發(fā)商建造更實惠的中端市場住房。建筑成本已經(jīng)大幅上漲，但是稅收優(yōu)惠和減少繁瑣的繁瑣手續(xù)可以幫助抵消部分人工和材料成本的增長。在許多市場中，如果沒有這些努力，這些數(shù)字將不會用于可負(fù)擔(dān)住房項目。-凱瑟琳郭，精英公寓| 佳士得國際房地產(chǎn)

7.游說創(chuàng)意