對房東來說這是一個炎熱的夏天因為價格繼續(xù)反彈

根據(jù)道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，上個月曼哈頓的租金中位數(shù)大幅上漲。與 4 月份相比，該行政區(qū)的凈租金上漲了 8.8%，而布魯克林的房價上漲了 1.1%，漲幅相對較小。與一年前相比，這兩個行政區(qū)的價格仍存在 10% 的折扣。

在返校大學生和上班族的推動下，紐約市的租賃活動繼續(xù)激增，今年夏天的租賃簽約數(shù)量可能創(chuàng)下紀錄。自 Douglas Elliman 于 2008 年開始追蹤以來，上個月在布魯克林和曼哈頓簽署的租約比任何 5 月都多。

Corcoran Group 的首席運營官 Gary Malin 說：“總的來說，房東不像以前那樣積極[打折]，但這并沒有影響[租賃]速度。” “我們進入 2021 年夏天，為尋求公寓的人提供了更多選擇，他們有時還必須支付更多費用才能獲得新房。”

盡管取得了收益，但庫存過剩繼續(xù)困擾著業(yè)主，他們開始重新出售因低價而被拒之門外的公寓。在短期內(nèi)，在特定地區(qū)，這仍然使租房者占上風。“在 5 個行政區(qū)有超過 20,000 個房源可供出租，租房者仍然有很大的議價能力，”幫助租房者研究建筑物和房東的初創(chuàng)公司 openigloo 的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 Allia Mohamed 說。

根據(jù) Corcoran Group 的數(shù)據(jù)，目前曼哈頓的空置率最高的是中城東 (5.9%) 和東村和下東區(qū) (5.4%)。金融區(qū)和炮臺公園城最低(2.61%)，以及格林威治村和西村(2.79%)。

Elliman 的最新報告顯示，在曼哈頓，單間公寓和一居室公寓的折扣最大，租金中位數(shù)分別下降了 14.8% 和 11%。較大的單位整體折扣不到 8%。

在布魯克林，這是相反的趨勢。較小公寓的價格與 12 個月前的價格相差無幾，但至少有兩間臥室的公寓折扣超過 12%。布魯克林最熱門的地區(qū)，如 Boerum Hill 和 Cobble Hill，競爭非常激烈，房東通常會收到五個或更多的報價。

就皇后區(qū)而言，它仍然全面打折，中位數(shù)價格下降了 12.9% 至 22.9%，具體取決于公寓大小。該行政區(qū)希望在夏秋季節(jié)晚些時候反彈。

對于那些不參與租賃市場的人來說，銷售活動也在蓬勃發(fā)展。Corcoran 報告稱，上個月簽署了 1,600 份合同，這是自 2007 年以來 5 月的最高記錄。與租賃非常相似，這是最時尚地區(qū)的賣方市場。