為房東和房客做背景調(diào)查的建議

想要出租房產(chǎn)的房主可以在網(wǎng)上或報(bào)紙上登廣告，甚至可以找經(jīng)紀(jì)人。同樣地，一個(gè)潛在的租客可以在網(wǎng)上搜索選項(xiàng)，甚至直接聯(lián)系代理人或房東。不過(guò)，在敲定協(xié)議之前，雙方都需要做一些個(gè)人功課。

背景調(diào)查不僅關(guān)乎安全，而且應(yīng)該從評(píng)估租房利弊的角度來(lái)進(jìn)行。

房東應(yīng)該強(qiáng)制去找核實(shí)核實(shí)。申請(qǐng)租房很像求職面試，作為租客，你需要以一種成熟的、經(jīng)濟(jì)上負(fù)責(zé)任的、值得信賴的方式展現(xiàn)自己，Contemporary Connect董事總經(jīng)理梅赫爾?古普塔(Meher Gupta)說(shuō)。“同樣，房東和其他老板一樣，應(yīng)該確保房客有正確的資質(zhì)。所以，應(yīng)該做一個(gè)徹底的背景調(diào)查。從租戶的聯(lián)系信息和工作經(jīng)歷，到收入證明，一切都必須妥善處理。信用報(bào)告是重要的文件，但經(jīng)常被忽視。這份報(bào)告可以揭示租戶的歷史，包括總債務(wù)、月付款和付款歷史，這可能表明他們的付款行為，”古普塔解釋說(shuō)。

參見(jiàn):出租房屋的注意事項(xiàng)

古普塔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商總監(jiān)薩希爾?古普塔(Sahil Gupta)補(bǔ)充稱，除了警方核查外，房東還應(yīng)核實(shí)租戶的工作情況和定期收入狀況。他說(shuō)，小家庭總是更好，因?yàn)樗麄兺茏尫孔颖３指玫臓顟B(tài)。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，審查房東也同樣重要。

法律對(duì)租客和房東一視同仁，在任何情況下，只要租客覺(jué)得自己是受款方?！白饪捅仨毚_認(rèn)房東是合法業(yè)主，有權(quán)出租物業(yè)，或收取租金，”薩希爾·古普塔建議。此外，租客亦有責(zé)任扣除租值，如適用，并代業(yè)主把租值存上。否則，你須自行支付租金。

在簽訂租賃協(xié)議之前，通過(guò)已知或其他容易獲得的資源進(jìn)行背景調(diào)查也是明智的。租戶可以通過(guò)與房東的鄰居互動(dòng)來(lái)進(jìn)行背景調(diào)查。例如，已經(jīng)住在集體住房協(xié)會(huì)的人會(huì)了解日常設(shè)施、維護(hù)、社區(qū)鄰居以及房東本人。

在今天，把你的房子出租給不認(rèn)識(shí)的人可能不太安全。因此，作為房東，你可以選擇非正式的渠道，比如朋友或家人的推薦信。“重要的是，你讓進(jìn)入你財(cái)產(chǎn)的人是值得信賴的。身為房東，除了支票，還有一項(xiàng)重大責(zé)任。所以，對(duì)租戶進(jìn)行徹底的背景調(diào)查是至關(guān)重要的。