大勞德代爾堡正在享受建筑熱潮

一個重要的建設(shè)和發(fā)展熱潮正在改變勞德代爾堡的新高層建筑的天際線。圖片由大勞德代爾堡聯(lián)盟提供。七年多前開展的商業(yè)融資營銷活動可能促成了佛羅里達州大勞德代爾堡的建設(shè)和發(fā)展的激增。僅在那里就新酒店和公寓開發(fā)項目投資超過10億美元，其中已有超過7.04億美元的開發(fā)項目正在進行中，這將在未來兩年內(nèi)為該市場增加1,000多個新客房和公寓。另外還有2.22億美元的翻修和改善費用專門用于幾家酒店。

這項活動正在創(chuàng)造一個新的高層住宅和商業(yè)建筑景觀，吸引了來自華盛頓特區(qū)，波士頓，達拉斯和南美洲的游客。

“到2030年，預(yù)計將有700萬佛羅里達人，南佛羅里達州將占這一增長的很大一部分，”大勞德代爾堡聯(lián)盟總裁兼首席執(zhí)行官鮑勃斯文德爾說道，該聯(lián)盟是一個促進和推廣的經(jīng)濟發(fā)展組織布勞沃德縣31個城市的商業(yè)，住宅和旅游利益的優(yōu)勢。

Swindell指出，2015年是佛羅里達州立法機構(gòu)批準(zhǔn)向該縣市場企業(yè)提供1000萬美元資金的第一年。在Broward正在進行項目的公司和投資者中，約有三分之一受益于公共資助的稅收優(yōu)惠政策。

新的酒店項目包括價值2億美元的四季酒店和私人住宅，計劃于2018年開業(yè);耗資5億美元的Auberge Beach Residences&Spa預(yù)計于2017年開業(yè);耗資1.2億美元的Gale Boutique Hotel&Residences，于2017年開業(yè);今年開業(yè)的價值4000萬美元的康拉德勞德代爾堡海灘度假村。

此外還有位于佛羅里達州Sunrise市的10億美元的Metropica綜合用途開發(fā)項目，該項目將在未來七年內(nèi)完成，將包括1,900多個公寓，345套公寓，一家酒店，400,000平方英尺的零售(包括12家餐廳) ，以及150,000平方英尺的辦公室。第一套公寓的建設(shè)于去年10月開始，并計劃于2016年第一季度開始商業(yè)部分。

勞德代爾堡 - 好萊塢國際機場擴建計劃耗資23億美元。Swindell表示，對布勞沃德縣會議中心的一項耗資6億美元的擴建計劃已經(jīng)到位，該中心將包括一家新酒店，到2019年將擁有700至1,000間客房。他補充說，這個市場很快就會有足夠的密度來支持光線 - 鐵路系統(tǒng)。

“我們兩年前為康拉德購買了這座建筑，”Andreas Ioannou說道，他是希爾頓酒店的前高管，現(xiàn)在是2014年成立的Orchestra Hotels&Resorts的首席執(zhí)行官。這座24層高的海洋度假公寓康拉德酒店勞德代爾堡海灘度假村將擁有290套待售公寓和住宅，包括20個海濱別墅和3個頂層公寓。它擁有178間一室公寓，平均640平方英尺，起價低至400美元。

即使有這么多新建筑，Ioannou也不擔(dān)心市場過熱。“恰恰相反。勞德代爾堡在海洋地區(qū)實現(xiàn)了非?？煽氐脑鲩L。“他相信大勞德代爾堡將繼續(xù)吸引東北，中西部，加拿大和佛羅里達州其他地區(qū)的購房者和企業(yè)。“邁阿密海灘的價格是勞德代爾堡價格的兩倍以上，”他談到兩個地鐵的公寓成本。

根據(jù)人口普查局的估計，勞德代爾堡的增長突飛猛進，恰好在過去十年中該地區(qū)的人口增長了近7%。佛羅里達大學(xué)經(jīng)濟和商業(yè)研究局估計，到2040年，布勞沃德縣可以從2015年的190萬增加到246萬人。

預(yù)計2016年約有1500萬游客將訪問大勞德代爾堡，其中包括來自南美洲的大量游客。“只要這些保持不變，他們就會繼續(xù)前往南佛羅里達州，”Ioannou預(yù)測道。

斯文德爾認(rèn)為，他的組織在這個市場的發(fā)展熱潮中發(fā)揮了作用，首先是聯(lián)盟在2000年代中期進行的“感知調(diào)查”。該池顯示，布勞沃德縣“沒有太多的名稱認(rèn)可”，并指出這個市場大勞德代爾堡擁有更多的品牌資產(chǎn)。

因此，該聯(lián)盟說服當(dāng)?shù)仄髽I(yè)投資重塑品牌，該品牌占據(jù)了市場的優(yōu)勢，其中包括其AAA級債券評級和低營業(yè)稅。該聯(lián)盟指導(dǎo)該活動向紐約大都市區(qū)以及芝加哥和波士頓開展。自2008年以來，聯(lián)盟及其業(yè)務(wù)合作伙伴已花費600多萬美元用于此項工作。

該聯(lián)盟在其網(wǎng)站上確定了它試圖吸引大勞德代爾堡的行業(yè)：先進材料和高科技制造，創(chuàng)意經(jīng)濟和電影，全球物流，信息和通信技術(shù)，生命科學(xué)和海洋。去年，該聯(lián)盟聘請了一名顧問，以確保它正在追求合適的行業(yè)(Swindell說)。市場也看到了航空業(yè)的有希望的增長，特別是在維護和維修方面。

其他佛羅里達州的城市，包括奧蘭多和邁阿密，都有自己的策略來分享不斷涌入的人和企業(yè)進入陽光之州。但是Swindell并沒有將佛羅里達州的地鐵視為與勞德代爾堡的競爭，就像亞特蘭大，夏洛特甚至是巴拿馬城一樣。

他向AEC社區(qū)發(fā)表講話指出，大勞德代爾堡的很多內(nèi)容都是“建筑上有趣的”，那里的項目不僅僅是有計劃的，而且還有資金和建設(shè)。