許多開(kāi)發(fā)商，還在遭遇降維打擊

2023-03-18 15:59:40 編輯：梁潔娥來(lái)源：

導(dǎo)讀隨著這些年樓市發(fā)展的腳步放緩，許多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都遇到了一個(gè)致命性的難題，那就是資金回籠慢。在前兩年樓市火爆發(fā)展的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)資金幾乎都可以在3~6個(gè)月之內(nèi)快速回籠。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)發(fā)商的資金回籠普遍在9個(gè)月左右，甚至有的會(huì)達(dá)到一年以上。

隨著這些年樓市發(fā)展的腳步放緩，許多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都遇到了一個(gè)致命性的難題，那就是資金回籠慢。在前兩年樓市火爆發(fā)展的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)資金幾乎都可以在3~6個(gè)月之內(nèi)快速回籠。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)發(fā)商的資金回籠普遍在9個(gè)月左右，甚至有的會(huì)達(dá)到一年以上。

為了應(yīng)對(duì)這種困境，許多開(kāi)發(fā)商將目光投放到了渠道商。通過(guò)渠道商可以吸引更多的客戶來(lái)實(shí)現(xiàn)自己資金回籠的目的，但是渠道商的抽成這些年，逐漸提高，從原來(lái)的3%~5%，現(xiàn)在已經(jīng)提高到10%。土地競(jìng)拍的成本不斷加大，大多數(shù)土地競(jìng)拍的價(jià)格已經(jīng)占到了開(kāi)發(fā)商成本的50%以上。開(kāi)發(fā)商如果想要自己賣房，找不到客戶是最大的問(wèn)題，現(xiàn)在許多客戶買房之前都會(huì)打開(kāi)第三方平臺(tái)在上面查閱。