房貸利率歷史低位，地方政策調(diào)整加持樓市穩(wěn)步復蘇

盡管3月份的樓市表現(xiàn)沒有特別亮眼，但從目前的數(shù)據(jù)看，市場形勢還是相對穩(wěn)定。在銀行放款加速、房貸利率總體處于歷史低位水平、地方政策調(diào)整扶持等多方面支持下，市場信心總體略有恢復，3月份的市場成交量有望繼續(xù)保持上升態(tài)勢。

據(jù)貝殼研究院最新報告，3月份全國百城首套房貸平均利率為4.02%，較上月微降2BP；二套房貸平均利率為4.91%，與上月持平。首套、二套房貸利率較去年同期分別回落131BP和69BP。

從各線城市來看，一線城市首套、二套房貸利率分別為4.60%、5.13%，二線城市首套、二套房貸利率分別為3.99%、4.91%，均與上月持平。三四線城市首套房貸利率較上月下降3BP至4.01%，二套利率與上月持平，為4.90%。

平均放款周期方面，一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。貝殼研究院監(jiān)測顯示，3月份全國百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，是自2019年以來的最快放款速度。其中，一線城市平均放款周期為29天，二線和三四線城市平均放款周期均為21天。

在貝殼研究院監(jiān)測樣本中，截至3月16日，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。貝殼研究院認為，當前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房價指數(shù)已筑底，后期隨著市場修復，房價逐步走穩(wěn)，預計首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。

熱點城市調(diào)控政策繼續(xù)寬松

市場的持續(xù)復蘇需要地方政策的進一步加持。3月份，廈門、深圳深汕合作區(qū)和無錫等城市都對限購政策進行了調(diào)整，進一步釋放市場需求。這些城市在限購政策方面的寬松對于吸引更多購房者和穩(wěn)定市場情緒都起到了積極的作用。

具體來說，廈門市發(fā)布的新政策表示，本市戶籍單身人士可以購買第二套住房，而戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。此外，無錫市也發(fā)布了相關(guān)通知，對于在無錫工作但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在該市購買一套新建商品住房。對于長期在無錫居住生活，且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

此外，深圳市深汕特別合作區(qū)也在3月份暫停了對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明。這一政策的實施進一步為購房者提供了更多的自主選擇空間，釋放出市場需求，為市場復蘇注入了新的動力。