奧克蘭首次置業(yè)者的前景更為明朗

對于奧克蘭有抱負(fù)的首次購房者而言，前景正在好轉(zhuǎn)，房價下跌加上抵押貸款利率下降，從而顯著提高了該地區(qū)的住房負(fù)擔(dān)能力。

根據(jù)最新的interest.co.nz房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報告，新西蘭房地產(chǎn)研究所在奧克蘭的較低四分位銷售價格連續(xù)三個月下跌，從3月份的高達(dá)68萬美元的高位回落至670,500美元。六月。

雖然較低的四分位數(shù)價格下跌幅度相對較小，但這一點很重要，因為創(chuàng)紀(jì)錄的價格為$ 880,000，于2017年3月首次設(shè)定，然后在今年2月和3月相當(dāng)。到那時為止，市場低端的價格一直堅挺，看起來68萬美元的創(chuàng)紀(jì)錄價格即將被超越，但價格卻在過去三個月里緩慢回落。

價格下跌似乎很普遍。六月份較低的四分位數(shù)價格與五月份在奧克蘭七個地區(qū) - 羅德尼，北岸，奧克蘭中心，懷塔克里和帕帕庫拉的五個地區(qū)相比有所下降，與五月份在曼努考和富蘭克林相比有所上升。

為首次購房者增加好消息是抵押貸款利率繼續(xù)下降。根據(jù)住房貸款負(fù)擔(dān)能力報告，主要提供的兩年期固定抵押貸款利率的平均值從5月的3.97%降至6月的3.87%。這是自interest.co.nz于2002年1月開始整理這些數(shù)據(jù)以來的最低點。

較低的四分位銷售價格和較低的抵押貸款利率的組合對典型的首次購房者可能面臨的抵押貸款支付產(chǎn)生了重大影響。房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報告估計，根據(jù)6月份的數(shù)據(jù)，奧克蘭典型的首次購房者可能會按照該地區(qū)較低的四分之一價格住房支付每周643.85美元的抵押貸款。去年6月，這個數(shù)字將是683.15美元。兩年前的2017年6月將是694.68美元。

這意味著，奧克蘭典型的首次購房者可能會在較低的四分之一價格房屋中每周支付50.83美元的抵押貸款，而不是兩年前。在同一時期，收入一直在緩慢上升，這降低了抵押貸款支付被收入的收入百分比。

然而，較低四分位數(shù)價格的下跌并不僅限于奧克蘭。在6個REINZ的12個地區(qū) - 奧克蘭，懷卡托，豐盛灣，惠靈頓，奧塔哥和南部地區(qū)，6月份較低的四分位銷售價格低于5月份。他們與霍克灣，納爾遜/馬爾堡和塔拉納基的五月相比，與北部，瑪納瓦圖/旺格努伊和坎特伯雷/韋斯特蘭的五月相比沒有變化。

但在大多數(shù)地區(qū)，現(xiàn)在說價格的下行是否是冬季市場疲軟或長期趨勢的一部分的暫時影響還為時尚早。

通過單擊下面框中的相應(yīng)鏈接，可以獲得每個地區(qū)和地區(qū)的完整房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報告。