在新英格蘭 隨著海平面上升 房價下跌

漲潮可能會抬高所有船只，但這并不適用于沿海房地產(chǎn)。根據(jù)總部位于布魯克林的非營利組織First Street Foundation的調(diào)查，較高的海平面在十幾年內(nèi)將四個新英格蘭州的房屋價值削減了超過4億美元。

馬薩諸塞州的業(yè)主遭受了最大的損失，海平面上升導致灣州房屋總價值下降超過2.73億美元。接下來是緬因州，損失近7,000萬美元，其次是羅德島，大約4500萬美元。新英格蘭海岸線最短的新罕布什爾州的損失高達1500萬美元。

一個極端的例子包括波士頓的房子目前價值373,725美元，如果沒有更高的海平面價值將近80萬美元。

房主可以在一個名為FloodIQ的網(wǎng)站上找到這些信息，該網(wǎng)站 可以訪問以前只有保險公司和華爾街公司等私營公司承擔的公共數(shù)據(jù)，這些公司使用這些數(shù)據(jù)來評估投資和風險。與內(nèi)陸房產(chǎn)相比，沿海房屋可能面臨更多的洪水和風暴危險，從而削弱其市場價值并壓縮該地區(qū)的稅基。

First Street Foundation的執(zhí)行董事馬修艾比在接受CBS MoneyWatch采訪時表示，該項目旨在為房主和市政當局“提供公平的競爭環(huán)境”。

現(xiàn)在，“個人房主可以了解海平面上升和洪水對他們的財產(chǎn)的影響，對絕大多數(shù)美國人來說，這是他們最寶貴的資產(chǎn)，”艾比說。

該研究的重點是2005年至2017年間250萬個沿海地區(qū)上漲潮汐的影響，而不是與特殊事件( 如被稱為“nor e”的風暴)相關的損害成本 。與其他因素相比，它使用了與類似房屋相比的潛在損失升值評估的房產(chǎn)價值和層次。

該研究沒有考慮新英格蘭地區(qū)唯一的內(nèi)陸地區(qū)佛蒙特州，而康涅狄格州則被列入早先的一份報告。晴天的洪水

研究人員表示，他們通過消除分析中通常會影響房地產(chǎn)市場的其他因素，努力為所謂的“陽光普照的洪水”或嚴格由于潮汐增加引起的上漲水創(chuàng)造“類似”的比較。

早期的第一街基金會報告發(fā)現(xiàn)，康涅狄格州，紐約州，新澤西州的住房價值同期下降了67億美元，估計五個東南沿海各州的價值損失了74億美元。Eby表示，這些數(shù)據(jù)也可能對城市規(guī)劃者有用，因為他們正在尋找可能價值下降的街區(qū)，從而削減稅收。

如何保持這一價值是一個日益嚴重的問題。

遏制潮流

緬因州的選民去年通過了超過1億美元的債券，部分將用于升級腐蝕的道路，橋梁和水道。更好地獲得房產(chǎn)可能意味著更高的房產(chǎn)價值，而對于市政當局來說，更多的稅收收入。在波士頓，市長Marty Walsh去年公布了一項保護這座城市的計劃，該城市有數(shù)十億美元的發(fā)展前沿，因洪水泛濫， 預計海平面將在2050年增加1.5英尺。而新罕布什爾州的立法機構正在考慮如何提升資金來阻止其沿著度假城鎮(zhèn)的相對較小的海岸上漲 。

專家表示，F(xiàn)loodIQ的數(shù)據(jù) 只考慮了過去的事件，但時間只是在漲潮時加速。

哥倫比亞大學講師兼第一街基金會統(tǒng)計顧問杰里米·波特說：“除非采取適應措施來防止這種情況發(fā)生，否則未來幾年將出現(xiàn)指數(shù)性損失。” 研究人員計劃繼續(xù)發(fā)布整個美國海岸線的數(shù)據(jù)，然后擴展到其他水體。

相鄰的街區(qū)

第一街基金會的研究提供了最新的證據(jù)，證明海平面上升正在改變?nèi)藗儗ρ睾０毒€生活的偏好。去年，從關注科學家聯(lián)盟研究 海濱城鎮(zhèn) 到“金融經(jīng)濟學雜志”的大量研究表明 ，在氣候變化中海平面上升正在侵蝕 房產(chǎn)價值。

第一街基金會的研究是獨一無二的，因為它需要更廣泛的復雜數(shù)據(jù)，并說明腐蝕的價值觀不僅影響海洋邊緣財產(chǎn)，而且影響鄰近地區(qū)的住宅，Jesse Keenan教授哈佛大學研究生的城市發(fā)展和氣候適應設計學院告訴CBS MoneyWatch。

“這是一種技術，它是一種界面，開始將這種復雜性轉化為消費者觀眾，”基南說。由于數(shù)據(jù)不是針對金融市場，“公共利益可能可能會提前”。