西班牙銀行新法律可能使固定利率抵押貸款變得更加昂貴

西班牙銀行認為，抵押貸款法律通過去年二月21國會將幫助恢復(fù)活動在抵押貸款市場，但也昂貴的新貸款，尤其是固定的，因為它迫使銀行承擔更多費用。

據(jù)于周四西班牙，央行公布了西班牙經(jīng)濟的季度報告的提前常態(tài)，房地產(chǎn)信貸的命名法調(diào)整合同，將刊登在官方公報(BOE)“在未來的日子里”并將在三個月后生效。

“通過提供貸款，特別是住房抵押貸款支持的最大的成本，對固定利率提前償還合同最高收費限制可能導致新的貸款利率有所上升，”特別是在應(yīng)用于這最后一種方式的情況。

在此外，未償債務(wù)的貸款人延遲復(fù)蘇的“可能導致的信貸條件，尤其適用于借款人具有更高的風險有些收緊 ， 補充說：”這家公司。

而對于評估借款人的信用有助于加強這些影響的最嚴格的要求，同時提高銀行的貸款組合的質(zhì)量青睞。

該公司預(yù)計將引入強制性的標準條款，作為成熟的調(diào)控和預(yù)期報銷，并在簽約前階段提供給客戶的信息增強，有助于減少法律的不確定性和高額的訴訟電流。

他補充說，這將導致更大的信貸活動和抵押貸款業(yè)務(wù)的更好運作。

此外，合同上可用信息的更大透明度和標準化以及與貸方變更相關(guān)的較低交易成本可能引起國內(nèi)和歐洲運營商的競爭。

關(guān)于后者，該實體回顧說，該指令的動機之一是推進歐洲抵押貸款市場的整合。

該銀行解釋說，無論如何，新規(guī)定的最終效果還將取決于與可能增加的競爭相關(guān)的相反方向的影響以及法律不確定性的減少。

從目前來看，隨著新的法律，銀行必須收取稅金印花稅，印花稅，公證，登記和代理的第一個副本的費用，而客戶將支付公證和費用的第二個副本鑒定。

此外，該標準消除了地板的條款，并與驅(qū)逐程序的啟動，如果有12個未付分期付款或貸款上半年借入資本的3%，或15個分期付款或只能開始要求更高下半年信用額度為7%。

銀行必須在簽署之前給客戶10天的時間來分析房地產(chǎn)貸款的合同前信息，他們必須提供標準化的表格，以便客戶可以比較每個實體提供的抵押條件。

和客戶可以根據(jù)收到的有關(guān)設(shè)立將設(shè)立抵押權(quán)的費用成本利息和應(yīng)收代位無成本，釋放你的抵押貸款，和實體之間的補償機制。