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自2017年左右以來,隨著澳大利亞大部分地區(qū)的房價下跌,首次置業(yè)者和升級者有很多機會彌補之前房價上漲帶來的損失時間。
我說“約2017年”因為澳大利亞房地產(chǎn)市場不是一個單一的市場。
在各州,城市,城鎮(zhèn),郵政編碼甚至街道之間,價格高峰和低谷與增長率的差異是顯而易見的。這意味著價格上漲,達到頂峰,并且根據(jù)州,市,鎮(zhèn)和郵政編碼以不同的時間和不同的價格下降。從廣義上講,Corelogic數(shù)據(jù)庫顯示2014年6月在珀斯,2014年5月在達爾文,悉尼和2017年11月在墨爾本,房價達到頂峰。其他城市的價格在過去一年中幾乎沒有或沒有增長,或者處于下降的早期階段。
盡管如此,現(xiàn)在房屋現(xiàn)在比幾年前更便宜。這個消息可能讓一些人感到震驚,仍然在進行虛假的評估,認為可負擔性只是價格和收入的相互作用。
“可負擔性”必須包括購買評估中的利率,因為很明顯,在400,000美元的抵押貸款上支付約4%比在35萬美元的抵押貸款上支付9%更容易,并且很少有首次購房者在沒有購買房屋的情況下購買房屋。貸款。
人們常常對可負擔性實際存在誤解,這種混淆使一些潛在買家不愿進入市場。
以一個收入中位數(shù)的家庭為例,購買中位房價,20%存款和25年期間的可變抵押貸款利率作為基準,現(xiàn)在的承受能力比過去兩年的平均水平更有利。半年了。
對于這些情況下的某人,現(xiàn)在需要大約23%的收入來提供標準抵押貸款。
在1987年至1991年期間,從2003年到2008年以及從2013年到2017年的大部分時間再次超過25%。
如果房價在年底前再下跌5%,收入增長3.5%,利率僅下降25個基點,住房負擔能力將提升至2001年以來的最高水平。
應該清楚的是,對于那些在最近的價格繁榮期間錯過購買的人來說,購買的機會很大。從現(xiàn)在起和未來一年左右的任何時間都可能是一輩子買房的機會。
在進入房屋所有權(quán)市場時,有一些事情需要考慮
判斷購買房屋的經(jīng)濟回報的時間期限至少為10年。
澳大利亞房屋的購買者并沒有太多,他們住在這家房產(chǎn)并持有這一房產(chǎn)超過一年而后悔。
事實上,老年人群的住房擁有率較高是年輕一代的敵意,他們間接地向幾十年前購買“便宜房子”的人發(fā)泄他們的嫉妒,即使在高峰時期“泡沫”在20世紀70年代末,20世紀80年代末,21世紀初。
我估計20年后,即使是那些在2017年左右在悉尼或墨爾本以高價購買的人也會嘲笑他們的好運。
沒有人可以確定10年或15年的房價會在哪里,但如果歷史可以作為指導,他們很可能會適度或大量上漲。當然,這將取決于您購買房屋的城市,郊區(qū)或城鎮(zhèn),但足以說明,從長遠來看,唯一的爭論是房價不可避免的上漲。
而且你還必須意識到即使在只有適度工資增長的經(jīng)濟環(huán)境中,家庭收入的平均年增長率可能會在3到5%左右,因此在10年內(nèi),你的家庭工資將至少增加如果您在此過程中獲得了一些促銷活動,那么今天的價格將達到40%,可能達到50%或更高。
因此,即使房價不變(不會發(fā)生),您的收入與價格的比率將更加符合您的利益,因為您的工資已經(jīng)上漲。
還記得,在你住的房子里,所有的資本收益都是免稅的!沒有多少資產(chǎn)具有罕見的地位。
雖然投資者和負面負債的稅收安排肯定會發(fā)生變化,不僅在短期內(nèi),而且隨著時間的推移,自住房屋 - 換句話說就是你生活的房屋 - 具有免稅資本收益。
故事繼續(xù)
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