限售3年降至1年 廣東惠州樓市政策調(diào)整會帶來哪些影響？

2月16日惠州市人民政府辦公室印發(fā)實施《惠州市人民政府辦公室關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》指出當?shù)厣唐贩肯奘勰晗抻扇杲抵烈荒??；葜菰僖淮胃淖儤鞘姓吣康暮苊黠@，是為了在一定程度上刺激市場活力，鼓勵市民也可以將經(jīng)濟投入在房產(chǎn)上。

這次政策的放松最基礎(chǔ)的是為了能夠讓房源流通，但對于房源還是有一定的限制，有一年時間的約束，并不是徹底取消限售。做出這種政策調(diào)整也是為了防范出現(xiàn)短期炒作的現(xiàn)象，但從一定程度上也說明政策依然在防范炒房和促進交易市場活躍方面做了平衡。

惠州與深圳的距離很近，惠州房價與深圳房價形成鮮明對比。深圳也會出現(xiàn)買房外溢的情況，隨著這次政策的調(diào)整，也有大量的深圳居民會考慮在惠州買房。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表示今年春節(jié)期間，惠州樓市的活躍度有所上升，日訪問量較去年同期上漲53.7%，日均成交量較去年同期上漲51.8%。

惠州此次政策的放松意味著可以讓市場的流動性有效提升，也能夠更好的激活市場活力。不僅可以促進新房的流通速度，也能夠讓大多數(shù)市民換房的需求得到滿足。在短時間內(nèi)，新房在市場上的沖擊力會更強，反而會給二手房市場帶來更多的壓力。所以相關(guān)部門也需要考慮到這一現(xiàn)實情況，要進一步完善政策，能夠促進新房以及二手房市場的良性循環(huán)。

這一政策的出現(xiàn)也是因為2023年開始惠州的房地產(chǎn)出現(xiàn)先高后低的情況，第1周的認購量遠遠高于第2周，第3周以及第4周。為了打破這種階梯式下滑的趨勢，及時出臺政策可以挽救市場。