樓市雙喜臨門：房貸利率持續(xù)下行，多地放寬購房政策

4月樓市政策利好持續(xù)，房貸利率下行是主要信號。市場傳言房貸利率可能上調(diào)，但當(dāng)前跡象表明，房貸利率仍處于下行趨勢。首套房貸款利率在多地下降，公積金政策也得到優(yōu)化。同時(shí)，房企融資利好政策繼續(xù)發(fā)揮作用，預(yù)計(jì)今年的融資規(guī)模將超過2100億元。

目前，房地產(chǎn)市場面臨一些挑戰(zhàn)。3月樓市銷售出現(xiàn)回落跡象，高頻數(shù)據(jù)顯示，部分城市的來訪量和成交量有所下滑。然而，房貸利率持續(xù)下行，加速放款速度。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月百城銀行平均放款周期為21天，保持了較快的放款速度。

雖然房貸利率已處于相對低位，但購房意向客戶仍在關(guān)注利率變化。一些城市通過調(diào)整公積金政策來支持購房需求，提高公積金貸款額度。此外，限購政策放松、購房補(bǔ)貼等利好政策也在陸續(xù)推出。

展望二季度，預(yù)計(jì)住房金融政策和各地住房政策將繼續(xù)保持寬松態(tài)勢。房貸利率可能維持在較低水平，商業(yè)銀行將繼續(xù)釋放個(gè)人按揭貸款。不同城市的房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)分化，一些地區(qū)仍將享受優(yōu)惠政策，如取消首套房貸款利率下限。購房者的購房邏輯也有所變化，現(xiàn)在更注重房價(jià)與性價(jià)比，尤其關(guān)注核心區(qū)位和優(yōu)質(zhì)地段。

雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)，但需求支持政策、融資環(huán)境改善以及房企的造血能力恢復(fù)為市場帶來積極影響。未來房地產(chǎn)市場走勢仍需關(guān)注經(jīng)濟(jì)紓困和政策扶持的作用。房地產(chǎn)市場將進(jìn)入分化式復(fù)蘇，不同城市的市場表現(xiàn)將有所差異，產(chǎn)業(yè)+地段將成為競爭的關(guān)鍵。改善型住房需求有望逐漸增長，產(chǎn)品力將成為核心競爭力。