樓盤打新套利動(dòng)輒千萬，有人“眾籌買房”，樓市限價(jià)走到十字路口

近期，杭州臨安一樓盤名為“華發(fā)薈天府”的降價(jià)促銷方式引起廣泛關(guān)注，通過買房送黃金的方式吸引購房者。與此同時(shí)，上海的高端住宅市場因限價(jià)政策無法突破上線而陷入困境。限價(jià)政策在過去的幾年中穩(wěn)定了市場預(yù)期，但也催生了一系列問題，如樓盤打新熱潮和一二手房價(jià)格倒掛。

在限價(jià)政策的影響下，打新成為各大城市中的時(shí)髦現(xiàn)象。一些樓盤如杭州國際金融中心、上海云錦東方、北京共有產(chǎn)權(quán)住房永定府等，吸引了大量購房者參與搖號申購，甚至引發(fā)了人們不惜冒險(xiǎn)進(jìn)行“假結(jié)婚”等手段以增加購房積分的現(xiàn)象。然而，另一些城市由于無法突破限價(jià)上線，如上海徐匯濱江的云錦東方，被迫暫停搖號銷售，使得高端住宅市場陷入困境。

限價(jià)政策的推出在一定程度上穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場，但也催生了一二手房價(jià)格倒掛問題。由于限價(jià)政策只針對一手房，導(dǎo)致新房價(jià)格受限，而二手房則由市場決定價(jià)格，因此出現(xiàn)了一二手房價(jià)差較大的情況。一些城市如南京、蘇州、杭州等曾出現(xiàn)了“萬人搖”現(xiàn)象，購房熱情高漲。然而，限價(jià)政策的實(shí)施并未真正遏制炒房行為，反而刺激了投機(jī)需求的增加。

限價(jià)政策在樓市中的實(shí)際效果備受爭議。一些專家認(rèn)為，限價(jià)政策已經(jīng)達(dá)到了其初衷，但也帶來了一些負(fù)面影響。目前市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生巨大變化，限價(jià)政策可能需要及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化。有人提議分層級推進(jìn)政策退出，例如針對獲利空間巨大的市場取消限價(jià)，而其他市場則繼續(xù)保持。

雖然限價(jià)政策的效果存在爭議，但當(dāng)前的市場情況已經(jīng)發(fā)生明顯變化，一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象減少，火爆的搶購場景也減少。一些城市已經(jīng)放寬甚至退出了限價(jià)政策，如蘇州逐步放松限價(jià)，并取得一定效果。取消限價(jià)政策并不必然意味著房價(jià)大漲，具體的影響需要根據(jù)城市和項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。

限價(jià)政策背后的樓市亂象引發(fā)了對政策退出的討論。在當(dāng)前市場環(huán)境下，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價(jià)政策需要及時(shí)調(diào)整優(yōu)化，取消限價(jià)政策可能會帶來一些積極的影響。然而，政策的退出需要進(jìn)行市場測試，考慮到可能產(chǎn)生的影響和沖擊。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)控還需要進(jìn)一步完善和優(yōu)化，以適應(yīng)市場的發(fā)展和需求的變化。