中國樓市發(fā)生重大變化，政治局會議定調(diào)

7月23日，中共中央政治局會議討論了房地產(chǎn)市場，并首次明確提出，要適應中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

此次會議對房地產(chǎn)市場作出了重要判斷，認為房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生了深刻變化。近兩年來，房地產(chǎn)市場的交易活躍度逐漸下滑，許多地區(qū)的新房和二手房價格持續(xù)走低，尤其是今年4月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的回落跡象。這些現(xiàn)象反映出房地產(chǎn)市場中長期因素發(fā)生了變化。

中國央行官員曾提及“房地產(chǎn)市場供求關系已發(fā)生深刻變化”，這次會議則進一步明確了對樓市的定調(diào)。每年7月下旬的中央政治局會議一直被視為決定下半年宏觀經(jīng)濟政策方向的重要會議。業(yè)內(nèi)專家認為，此次會議的決定釋放出三大重要信號。

首先，房地產(chǎn)市場進入了一個新的發(fā)展階段。中國總人口在2022年首次出現(xiàn)下降趨勢，城鎮(zhèn)化進程放緩，人均住房面積明顯提高，每戶人均住房數(shù)量接近1.1套，基本滿足了居民的基本住房需求，新房市場已經(jīng)進入了見頂回落階段。

其次，相關管理政策也將發(fā)生根本性改變。未來，政策重點將逐步從增量轉向存量，從“有沒有”轉向“好不好”，政策方向也將從需求端刺激逐步轉向供給側改革。各地房地產(chǎn)政策將采取因城施策的方式推進，整體調(diào)控力度有望加大。在核心一二線城市，優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等政策將成為重點。

此外，會議再次提及積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。在過去幾十年的高速發(fā)展中，房地產(chǎn)市場存在一些問題，如“重新建輕存量”“重市場輕保障”。當前樓市進入新發(fā)展階段的背景下，政策將更加關注短板部分，完善住房保障體系和創(chuàng)新存量住房的更新模式等將成為重要課題。

總體來說，此次中央政治局會議為中國房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展定下了新的方向。政策將更加注重供求平衡，深化供給側結構性改革，并推動城中村改造等，以實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障居民的住房需求，促進經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。