房子爛尾女子停交房貸上黑名單，陷入絕境求解困局

廣西南寧的王琦因購(gòu)買四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司的“雍錦瀾灣”項(xiàng)目，陷入了房屋爛尾等問題。她在未交房前停止還貸，結(jié)果被銀行列入黑名單。王琦隨后起訴銀行，要求在交房前停止貸款和利息，并避免額外費(fèi)用。然而，該案件在南寧市中級(jí)人民法院開庭，但未當(dāng)庭宣判。

回顧事件始末，2019年4月，王琦的母親購(gòu)買了“雍錦瀾灣”的一套房子，并與開發(fā)商以及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南寧分行簽訂了貸款合同，貸款額為57.5萬(wàn)元，貸款期限為30年。然而，到了2021年8月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的資金已被轉(zhuǎn)移，無法繼續(xù)建設(shè)，至今房子仍未交付。

王琦發(fā)現(xiàn)，銀行并未將貸款劃入合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，而是進(jìn)入了開發(fā)商的另一個(gè)賬戶。因此，她認(rèn)為農(nóng)業(yè)銀行南寧分行違規(guī)放貸，并未監(jiān)管開發(fā)商挪用資金，應(yīng)對(duì)房子延期交付負(fù)責(zé)。

在2022年7月18日，王琦對(duì)銀行提起訴訟，要求在交房前停止貸款和利息。然而，農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的代理律師回應(yīng)稱，銀行將貸款支付至非監(jiān)管賬戶，并不違反合同，并且認(rèn)為這與房屋是否能按期交付沒有直接因果關(guān)系。

庭審歷時(shí)2小時(shí)，法院并未當(dāng)庭宣判。王琦出示了廣西銀保監(jiān)局對(duì)農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的監(jiān)管意見函，證明銀行未嚴(yán)格監(jiān)控預(yù)售資金流向，使得2.83億房屋預(yù)售資金未用于項(xiàng)目工程建設(shè)。但銀行代理律師仍堅(jiān)稱銀行支付貸款至非監(jiān)管賬戶與房屋是否按期交付無直接因果關(guān)系，認(rèn)為房屋不能如期交付的責(zé)任也不在銀行身上。

此案尚未有最終判決，但已引起廣泛關(guān)注。對(duì)于房屋購(gòu)買者而言，這個(gè)案例凸顯了購(gòu)房過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施的重要性。也同時(shí)呼吁相關(guān)部門對(duì)于開發(fā)商和貸款機(jī)構(gòu)的監(jiān)管更加嚴(yán)格，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。