2024年2月LPR大幅下調(diào)！對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有何影響？

備受關(guān)注的2024年2月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）再度出爐，而這一次的數(shù)據(jù)依然大幅超出預(yù)期，引發(fā)了廣泛關(guān)注。

根據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR保持在3.45%，與上期持平；而5年期以上LPR卻出現(xiàn)了明顯下降，從上期的4.2%降至3.95%，下降了25個(gè)基點(diǎn)。這一幅度的降低超出了市場(chǎng)預(yù)期，也創(chuàng)下了2019年8月以來LPR形成機(jī)制改革以來的最大調(diào)整。

這一數(shù)據(jù)背后意味著什么呢？

提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心

招聯(lián)首席研究員董希淼指出，本次5年期以上LPR大幅度下降超出市場(chǎng)預(yù)期，傳遞出提振居民住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。5年期以上LPR下降將減少居民房貸利息支出，有助于提振居民住房消費(fèi)意愿和能力。對(duì)存量房貸而言，預(yù)計(jì)將在重定價(jià)日后進(jìn)行調(diào)整；對(duì)新增房貸而言，多數(shù)銀行預(yù)計(jì)將保持加點(diǎn)不變，從而降低新增房貸實(shí)際利率。

中泰證券研究所政策團(tuán)隊(duì)首席分析師楊暢認(rèn)為，此次5年期LPR的大幅下降也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策組合拳的一部分。結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的政策措施，此舉充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的政策意圖。

提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2024年開局之時(shí)LPR的下調(diào)，對(duì)于提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心起到了重要作用。央行副行長宣昌能在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，合理把握利率水平，繼續(xù)結(jié)合對(duì)未來物價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的判斷，前瞻性把握好實(shí)際利率水平，保持與實(shí)現(xiàn)潛在經(jīng)濟(jì)增速的要求相匹配。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，LPR利率下調(diào)有助于激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力，助力房地產(chǎn)復(fù)蘇，促進(jìn)消費(fèi)和內(nèi)需加快恢復(fù)。他指出，央行可能繼續(xù)推動(dòng)存款利率改革，以緩和銀行的凈息差壓力。

存款利率和貸款利率仍有下調(diào)空間

展望未來，多位分析人士認(rèn)為，無論是貸款利率還是存款利率，仍有下調(diào)空間。央行2023年四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告多次提及要繼續(xù)推動(dòng)落實(shí)存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制，促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

天風(fēng)證券表示，央行可能繼續(xù)推動(dòng)存款利率改革，以此緩和銀行的凈息差壓力。董希淼預(yù)計(jì)，我國貨幣政策加大實(shí)施的空間仍然較大，未來央行可能繼續(xù)降低政策利率，推動(dòng)LPR持續(xù)下行，進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，為經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)和持續(xù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。