Warehouse REIT收購了格拉斯哥機場的航空貨運中心

倉庫房地產(chǎn)投資信托基金是AIM上市的專業(yè)倉庫投資者，已與機場工業(yè)提名有限公司就收購格拉斯哥國際機場的航空貨運中心簽訂了合同。

購買價格為1110萬英鎊，凈初始收益率為6.7%，復歸收益率超過7%。該物業(yè)由格拉斯哥機場有限公司的地面租約持有，該租約于

2148年到期。位于陸地，緊鄰機場但距離格拉斯哥市中心僅8英里，150,000平方英尺的物業(yè)被安排在兩個獨立的倉庫中 -建于2000年，8個單位可容納5個獨立的占用者，WAULT為6。3年(4年至第一次休息)。它產(chǎn)生的凈凈通過租金為每年788,086英鎊，相當于低于每平方英尺5.50英鎊的平均租金。

目前的租戶包括Nippon Express(UK)Ltd，PJH Group Ltd和Alpha LSG Ltd，展示了租戶基礎的廣度，其中包括為直接機場活動以及更廣泛的物流配送市場提供服務的公司。部分單位租金低至每平方英尺5.06英鎊，這為租戶增長提供了重要的近期機會，因為空間占用者和近期租金在該地區(qū)的每平方英尺7英鎊的競爭。

2018年，格拉斯哥機場共有970萬人在蘇格蘭開設了超過30,000個工作崗位，每年為經(jīng)濟帶來超過14.4億英鎊的收入。格拉斯哥擁有約30家航空公司，服務于全球100多個目的地，是蘇格蘭的主要長途機場和蘇格蘭最大的包機中心，同時每年還可處理約13,000噸貨物。

Tilstone的安德魯·伯德說：“格拉斯哥的航空貨運中心是一項令人興奮的收購，突顯了我們專注于購買靠近重要基礎設施樞紐的位置優(yōu)越的倉庫。機場相關倉庫的供應仍然有限，但購買繼續(xù)代表低于更換成本的投資價值。Tilstone認為，航空貨運中心等資產(chǎn)代表稀缺商品，租金增長將超過更廣泛的市場指數(shù)。“

“值得注意的是，97%的倉庫房地產(chǎn)投資信托基金的資產(chǎn)距離市中心或主要交通基礎設施點不到兩英里，其特點是主要道路，火車站港口或機場，平均距離小于1英里，證明了我們資產(chǎn)的城市和物流性質(zhì)。“