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Tritax EuroBox已經(jīng)簽訂合同,有條件地收購位于波蘭中部Lodz的Strykow的一個(gè)優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代化國家物流設(shè)施,并將其作為Castorama(一家DIY零售商和Kingfisher plc的一部分)進(jìn)行交易。
本公司應(yīng)付的總代價(jià)為5500萬歐元(不包括購買者的成本),反映資產(chǎn)收購的初始總收益率為5.8%。
這個(gè)高規(guī)格設(shè)施的第一階段于2017年建成,占地面積為Castorama,總內(nèi)部面積為49,379平方米。第二階段是以遠(yuǎn)期融資方式收購的,該物業(yè)根據(jù)現(xiàn)有租約出租給Castorama。實(shí)際完成開發(fā)的目標(biāo)是2019年5月。在第二階段的建設(shè)期間,公司將從開發(fā)商那里獲得相當(dāng)于租戶年租金的收入。Castorama是波蘭的市場領(lǐng)導(dǎo)者和品牌,擁有76家門店,員工超過11,000名,年?duì)I業(yè)額達(dá)14.9億歐元。這個(gè)新設(shè)施在Castorama的全國供應(yīng)鏈中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。
該設(shè)施由Panattoni Europe開發(fā),地理位置優(yōu)越,位于波蘭第三大城市羅茲東北15公里的Strykow,擁有良好的基礎(chǔ)設(shè)施和與該國公路,高速公路和鐵路網(wǎng)絡(luò)的連接。波蘭中部是一個(gè)成熟的物流地點(diǎn),在過去五年中,許多藍(lán)籌租戶迅速占據(jù)了這一地區(qū),持續(xù)的高租戶需求和低空置率。羅茲受益于眾多跨國公司的外來投資,是制造業(yè)和商業(yè)中心,吸引了眾多知名占領(lǐng)者,如Arvato,DPD,H&M,Lidl,Spedimex和UPS。波蘭是歐洲增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一,擁有強(qiáng)大而靈活的勞動(dòng)力資源。
實(shí)際完工后,該合并工廠的總內(nèi)部面積將達(dá)到101,555平方米,并將完全出租給Castorama,租期為9年。租約僅受年度向上指數(shù)的影響。這個(gè)指定良好的交叉對(duì)接設(shè)施的最大屋檐高度為10米,占地面積和停車位很大,占地面積為42%。
Tritax EuroBox基金經(jīng)理尼克普雷斯頓表示:“我們很高興我們對(duì)Tritax EuroBox plc的第八筆投資,使我們的總投資額超過5.5億歐元。這個(gè)現(xiàn)代化的高規(guī)格國家配送設(shè)施將在Castorama中成為一個(gè)強(qiáng)有力的租戶契約,并將在未來九年內(nèi)產(chǎn)生有吸引力的收入回報(bào)。
該資產(chǎn)位于波蘭中部的一個(gè)既定的物流地點(diǎn),地理位置優(yōu)越,交通便利,交通便利。隨著租戶需求的強(qiáng)勁增長和可用物流建筑的供應(yīng)受限,這種場外投資具有吸引力的收益,并提供良好的收入增長潛力。
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