由于利率下降 每周抵押貸款申請(qǐng)激增近9％

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，上周抵押貸款申請(qǐng)量增長(zhǎng)了8.9%。

30年期固定利率抵押貸款的平均利率從合格貸款的4.55%降至4.45%，首付比例為20%。

本周再融資申請(qǐng)?jiān)鲩L(zhǎng)12%，比去年同期增長(zhǎng)8.5%。

由于抵押貸款利率降至一年多以來的最低水平，現(xiàn)在預(yù)計(jì)會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)維持低位，借款人和購(gòu)買者上周將住房負(fù)擔(dān)能力提升至正常水平。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的報(bào)告顯示，上周抵押貸款申請(qǐng)較上周增加8.9%，較上年同期增長(zhǎng)5.7%。

再融資和購(gòu)買應(yīng)用程序都在飆升，但對(duì)速度敏感的refis是真正的領(lǐng)先者。這些應(yīng)用程序本周增長(zhǎng)了12%，比一年前增長(zhǎng)了8.5%。在去年的大部分時(shí)間里，再融資市場(chǎng)很小，從2017年開始急劇下降，因?yàn)槔噬仙?/p>

上周，具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從4.55%下降至4.45%，點(diǎn)數(shù)從0.42(包括發(fā)起費(fèi))下降至0.39首付20%。

這是對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)宣布今年不再加息的反應(yīng)。有些人現(xiàn)在暗示央行甚至可以降低利率。由于對(duì)海外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的擔(dān)憂，債券收益率進(jìn)一步下跌。抵押貸款利率松散地跟隨10年期國(guó)債的收益率。

“所有貸款類型的利率下降，30年期固定利率抵押貸款現(xiàn)在比去年11月的峰值低70個(gè)基點(diǎn)，”MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan表示。“平均貸款規(guī)模再次上升至購(gòu)買和再融資貸款的新高，因?yàn)閾碛谢驅(qū)で蟾筚J款的借款人往往對(duì)利率下降更具反應(yīng)性。”

購(gòu)房者也做出了積極反應(yīng)，本周采購(gòu)申請(qǐng)激增6%，但每年僅增長(zhǎng)4%。購(gòu)買房屋的消費(fèi)者仍然面臨更高的價(jià)格，但收益正在萎縮，并且已經(jīng)持續(xù)了10個(gè)月。根據(jù)最新的S&P CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)，全國(guó)價(jià)格每年上漲4.3%。

有些人認(rèn)為價(jià)格下跌是春季住房市場(chǎng)的潛在推動(dòng)力，而其他人則認(rèn)為恰恰相反。

Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊西•羅密姆(Issi Romem)寫道：“房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于降溫狀態(tài)，似乎處于溫和的周期性下滑的早期階段，房屋銷售下滑(盡管上次報(bào)告的月份已經(jīng)復(fù)蘇)。” “房?jī)r(jià)的變化往往會(huì)使房屋銷售延遲一兩年，因此目前房?jī)r(jià)升值放緩與已經(jīng)減少的房屋銷售保持一致。”

還有人擔(dān)心，今天較低的抵押貸款利率可能會(huì)重新點(diǎn)燃房?jī)r(jià)下的部分熱點(diǎn)，因?yàn)橘I家現(xiàn)在的財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力比去年秋天更高?，F(xiàn)在有更多的待售房屋，但不是很多，特別是在入門級(jí)。盡管建筑商報(bào)告的買家需求增加，但2月份單戶住宅開工率每年下降10%以上。

本周抵押貸款利率繼續(xù)下滑，一些人現(xiàn)在預(yù)測(cè)利率可能會(huì)很快達(dá)到3%的高位。