樓市政策松綁節(jié)奏加快（關(guān)于樓市政策松綁的簡介）

5月9日，杭州宣布全面取消住房限購政策引發(fā)了市場高度關(guān)注。這是中央政治局在4月30日的會(huì)議之后首個(gè)全面取消住房限購政策的二線城市。同一天西安跟進(jìn)了全面取消住房限購政策。

1.全國重點(diǎn)城市中只有北京、廣州、上海、深圳、?？?、三亞、珠海、天津等地區(qū)沒有完全取消住房限購。

2.從政策工具箱能夠看出住房限購等過去樓市過熱時(shí)期出臺(tái)的限制性政策對目前的市場變化早已不合適宜，如今人們對住房的供需關(guān)系發(fā)生了很大變化，選擇取消部分措施或者松綁限制性措施是順應(yīng)新形勢的務(wù)實(shí)之舉。

3.杭州和西安等地區(qū)的政策之所以會(huì)引發(fā)廣泛關(guān)注，是因?yàn)檫@兩個(gè)地區(qū)作為熱點(diǎn)二線城市政策松綁力度比較大。

4.杭州在全面取消住房政策之外，還進(jìn)行了兩個(gè)重要措施，其中一個(gè)措施是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房區(qū)域內(nèi)僅有一套房，且正在掛牌出售或無房的情況下，再次購買房子就可以按照首套房認(rèn)定。這意味著人們在杭州購房可以享受到首套房貸利率的政策，能夠降低改善需求的購房成本。

5.杭州另一項(xiàng)舉措是降低落戶門檻，將落戶政策和合法房產(chǎn)掛鉤能夠讓擁有資源優(yōu)勢的杭州在“搶人大戰(zhàn)”中更勝一籌，外來人口在杭州地區(qū)可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)馗嘧》啃枨蟮尼尫拧?/p>

6.自今年以來中央與地方兩端密集政策支持使今年一季度全國新房銷售指標(biāo)同比降幅、房企到位資金中國內(nèi)貸款同比降幅與一二月份相比有所收窄。

7.新房銷售規(guī)模同比降幅仍然是比較大的，從整體方面可以看出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段，新房和二手房都處于去庫存階段，也在面臨著巨大的去庫存壓力。