房地產(chǎn)市場陷入經(jīng)濟蕭條

無論你在哪里 - 從辦公室和商場空置到私人住宅價格和租金 - 房地產(chǎn)市場在第三季度遭受重創(chuàng)，因為經(jīng)濟蕭條拉緊了它的控制。

空缺通常沒有大幅度的價格下降或激增，但對數(shù)字的負面傾向突顯了幾個月來已經(jīng)明顯的趨勢。

SLP國際物業(yè)顧問公司執(zhí)行董事Nicholas Mak先生表示，“對經(jīng)濟疲軟的擔憂，裁員的消息以及對即將到來的經(jīng)濟衰退的擔憂似乎對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了負面影響。”

第三季度辦公樓和購物中心的租金和價格下滑速度較慢，但??空置率攀升至近年來的最高水平。

根據(jù)Urban Redevelopment Authority(URA)的數(shù)據(jù)，私人住宅部門的總體價格比第二季度下降了1.5%，而租金則下降了1.2%。下降幅度比第一季度到第二季度的下降更為明顯。然后，價格下跌0.4%，租金下跌0.6%。

私人住宅價格在7月到9月期間連續(xù)第12個季度下降，比2013年第三季度的峰值低10.8%。

“如果負面情緒持續(xù)存在，我們可能會看到整個2016年價格下降3%至4%，”ERA Realty Network主要執(zhí)行官Eugene Lim表示，他指出整體私人房價已下跌2.6%所以遠在今年。

登陸物業(yè)導致第三季度價格下跌，價值比第二季度下降2.7%。非住宅房價下跌1.2%。

核心中部地區(qū)非住宅豪華公寓的價格跌幅最大，在第一和第二季度小幅上漲后下跌1.9%。

隨后是城市邊緣區(qū)和郊區(qū)，第三季度房價下跌了1%。

分析師指出，價格下跌的部分原因可能是市建局的物業(yè)價格指數(shù)計算方式有所改變。

市場觀察人士表示，由于開發(fā)商推出的單位較少，轉售市場在第三季度的表現(xiàn)優(yōu)于新的銷售市場。

新房銷售1,981套，比第二季度減少12%，而轉售??交易第三季度增長15.7%至2,477套。

與此同時，私人住宅的租金繼續(xù)下跌，盡管空置率從第二季度到第三季度的空置率提高了0.2個百分點，達到8.7%。

PropNex Realty高級副總監(jiān)Anthea Yeo告訴海峽時報，它是一個租戶市場，現(xiàn)在平均需要三個月或更長時間才能完成租賃交易，從大約一個月開始。

在公共住房轉售部門，第三季度價格持平 - 連續(xù)第二個季度價格保持不變。

分析師表示，有跡象顯示組屋轉售市場正在“穩(wěn)定”。房屋委員會昨日表示，公共房屋的轉售交易從第二季度的5,838起降至第三季度的5,514起，下降了5.5%。