樓市調(diào)控次數(shù)史無前例,樓市資金又有大動(dòng)作!（樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控）

大家好，綜合小編來為大家講解下。樓市調(diào)控次數(shù)史無前例,樓市資金又有大動(dòng)作!，樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

　　【樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控】從7月開始各種層級(jí)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議基本沒有停止過。不過最讓人感覺到有效果，讓人感覺到“動(dòng)真格”的還是8月20日央行和住建部約談部分房企傳出“三條紅線”的消息。這則消息出來后讓不少房企“亞歷山大”，從現(xiàn)階段來看不少房企也加快了自己回款力度，試圖在降低自己的有息負(fù)債比例。

　　從目前房企的表現(xiàn)來看，哪怕沒有明確公布“三條紅線”，毫無疑問這件事情已經(jīng)成為一種共識(shí)

　　開始之前跟大家分享下這次“三條紅線”的主要內(nèi)容：

　　1.剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；

　　2.凈負(fù)債率大于100%；

　　3.現(xiàn)金短債比小于1倍；

　　針對(duì)房企的實(shí)際“踩線”程度，分為4檔：

　　1.紅色檔：三條紅線全中招，接下來不得有增加有息負(fù)債；

　　2.橙色檔：踩到到了兩條紅線則有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過 5%；

　　3.黃色檔：只有一條紅線超出閾值，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過 10%；

　　4.綠色檔：即便全部指標(biāo)都及格，有息負(fù)債規(guī)模年增速也不得超過 15%；

　　這則消息出來后引發(fā)的轟動(dòng)絕對(duì)不亞于歷史上任何一次房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)于現(xiàn)階段房企的“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的運(yùn)營(yíng)模式是一種直接的“踩剎車”。這個(gè)也被解讀為在7月底國(guó)務(wù)院副總理韓正組織10個(gè)城市座談會(huì)后，央行和住建部2020年的第一次聯(lián)合行動(dòng)。

　　樓市再傳收緊信號(hào)，對(duì)于房企來說不是好事，對(duì)于普通人來說確是好事

　　對(duì)于房企來說必須通過加快回款的方式來降低資產(chǎn)負(fù)債率，畢竟新規(guī)則出臺(tái)后只有不斷價(jià)格低資產(chǎn)負(fù)債率才能有個(gè)更多的融資空間和機(jī)會(huì)。對(duì)于普通購(gòu)房者來說，因?yàn)榉科蟊旧碛屑涌旎乜畹男枨?，自然出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的情況就會(huì)很少。甚至從某種程度上來說，房企為了加快回款降價(jià)促銷也會(huì)是常見情況。幾點(diǎn)觀察：

　　眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控

　　1.融資收緊后，房企能夠獲得現(xiàn)金流的方式就變得單一了，銀行貸款和個(gè)人預(yù)收款等是其唯一出路。過去較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，為何哪怕房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不順暢房企也不會(huì)降價(jià)促銷？原因就是房企融資的渠道太多，民間借貸、信托基金、增發(fā)債券等都是房企常用的融資途徑，在房企不缺錢的情況下肯定不會(huì)輕易降房?jī)r(jià)，犧牲利潤(rùn)。融資收緊后可供房企選擇的就少得多

　　2.對(duì)于普通人來說更希望房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定甚至微跌，類似于長(zhǎng)沙這樣的城市越多越好。近期“長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)”屢次登上房產(chǎn)熱門，原因也很簡(jiǎn)單，在基本杜絕了房產(chǎn)投資、炒作后長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)均價(jià)至今在萬元左右徘徊，對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來說無疑是一個(gè)好事。個(gè)人對(duì)于“長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)”的解讀還是態(tài)度問題，目前來看高層進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度越來越堅(jiān)決，剩下的就看地方了。

　　3.中小房企洗牌的速度會(huì)加快，大魚吃小魚的時(shí)代又要來臨，有利于凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。房企能夠生存下去的關(guān)鍵在于資金鏈情況，當(dāng)融資收緊后對(duì)于本身資產(chǎn)負(fù)債率高，凈負(fù)債率高、現(xiàn)金流緊張的中小房企來說無疑是“噩耗”。過去幾年一直在提到到房地產(chǎn)行業(yè)洗牌恐要開始。

　　綜上，樓市再傳收緊信號(hào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說無疑是一記重?fù)?，?duì)于房企來說不是什么好事，不過對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展來說是很有必要的。畢竟一個(gè)健康的行業(yè)需要的是更多健康的企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)高達(dá)9.7萬多家房企真的存在太多“濫竽充數(shù)”之流了。

　　【樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控】從7月開始各種層級(jí)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議基本沒有停止過。不過最讓人感覺到有效果，讓人感覺到“動(dòng)真格”的還是8月20日央行和住建部約談部分房企傳出“三條紅線”的消息。這則消息出來后讓不少房企“亞歷山大”，從現(xiàn)階段來看不少房企也加快了自己回款力度，試圖在降低自己的有息負(fù)債比例。

　　從目前房企的表現(xiàn)來看，哪怕沒有明確公布“三條紅線”，毫無疑問這件事情已經(jīng)成為一種共識(shí)

　　開始之前跟大家分享下這次“三條紅線”的主要內(nèi)容：

　　1.剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；

　　2.凈負(fù)債率大于100%；

　　3.現(xiàn)金短債比小于1倍；

　　針對(duì)房企的實(shí)際“踩線”程度，分為4檔：

　　1.紅色檔：三條紅線全中招，接下來不得有增加有息負(fù)債；

　　2.橙色檔：踩到到了兩條紅線則有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過 5%；

　　3.黃色檔：只有一條紅線超出閾值，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過 10%；

　　4.綠色檔：即便全部指標(biāo)都及格，有息負(fù)債規(guī)模年增速也不得超過 15%；

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。